Výpověď z nájmu: Průvodce pro nájemce i pronajímatele
V tomto článku se dozvíte vše potřebné o výpovědi z nájmu, včetně vzoru výpovědi zdarma.
Způsoby ukončení nájemní smlouvy
Nájemní smlouvu můžete ukončit několika způsoby:
- Dohodou
- Výpovědí
- Uplynutím sjednané doby
Smlouvy o nájmu bytu nebo o nájmu domu jsou vesměs dvojího typu, na dobu určitou a na dobu neurčitou. Toto je důležité, jelikož způsob a podmínky ukončení obou typů smluv se liší.
Dohoda o ukončení nájmu
Pokud se byt nebo dům stane nepoužitelný podle ustanovení § 2227 občanského zákoníku (např. Pokud tyto důvody nenastanou a nájemce potřebuje i tak ukončit nájem co nejdříve, může se s pronajímatelem domluvit na tzv. dohodě o ukončení nájemní smlouvy.
V tu chvíli se ale už nejedná o výpověď v pravém slova smyslu, proto není potřeba dodržet výpovědní lhůtu ani další podmínky.
Níže dáváme k dispozici k volnému stažení základní a jednoduchý vzor dohody o skončení nájmu. Vzor je aktualizován podle nového občanského zákoníku. Vzor dohody o skončení nájmu můžete kombinovat příp. i s UZNÁNÍM DLUHU v případě existence splatné neuhrazené pohledávky na nájemném a na zálohách.
Vzor dohody o skončení nájmu lze využít jak pro případ ukončení nájmu bytu, tak i nebytových prostor k podnikání. Vždy dávejte pozor také na to jaká jednotlivá ujednání máte obsažena ve své nájemní smlouvě, kterou touto dohodou budete ukončovat.
POZOR ovšem na možnou odlišnou úpravu podmínek výpovědi v té které smlouvě - jedná se pouze o obecné vzory! Dále se daný vzor nevztahuje na smlouvy uzavřené na dobu určitou.
Obecné upozornění ke vzoru: Jedná se jen o základní a velmi jednoduchý vzor obecné výpovědi smlouvy v uvedených případech, který nemusí být vhodný nebo dostatečný pro váš konkrétní případ!
Výpověď z nájmu
Výpověď z nájmu je jednostranný právní úkon, kterým pronajímatel nebo nájemce ukončuje smluvní nájemní vztah. Výpověď musí být podána písemnou formou a prokazatelně doručena druhé smluvní straně.
Výpověď nájemní smlouvy musí za každých okolností obsahovat identifikaci smluvních stran, předmět nájmu, důvod výpovědi, práva smluvních stran a také informaci o tom, kdo komu dává výpověď.
Nezapomeňte do výpovědi uvést datum výpovědi a výpovědní lhůtu, a tedy i termín, kdy nájem zaniká. Nezapomeňte na to, že výpověď lze doručit pouze písemnou formou. Ideální je zaslat ji doporučeně a ponechat si podací lístek.
Výpověď nájmu bytu
Výpovědní doba
Oficiálně stanovuje občanský zákoník pro výpověď z nájmu tříměsíční výpovědní dobu, která platí u smluv na dobu určitou i neurčitou. Standardní výpovědní doba je tři měsíce a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi nájemci. Tato lhůta začíná běžet první den následujícího měsíce po doručení výpovědi.
Okamžitou výpověď lze podat při závažném porušení smlouvy. To zahrnuje například situace, kdy nájemce neplatí nájemné déle než tři měsíce, poškozuje byt nebo narušuje klid v domě.
Výpovědní doba při nájmu bytu závisí na tom, kdo výpověď podává a z jakého důvodu. Přesné stanovení se dozvíte v občanském zákoníku, Zákon č. 89/2012 Sb.
Výpověď ze strany nájemce
Obvykle činí standardní výpovědní doba tři měsíce, není-li ve smlouvě uvedeno jinak. Doba začíná běžet prvním dnem následujícím po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena. Pokud pronajímatel porušil smluvní podmínky, výpovědní doba se zkrátí, případně může být nájemcem podána okamžitá výpověď z nájmu.
Výpověď ze strany pronajímatele
Výpovědní doba může trvat rovněž tři měsíce, ale je-li výpověď podána z důvodů stanovených zákonem (např. hrubé porušení smluvních podmínek), může být doba na vystěhování kratší nebo okamžitá.
Pronajímatel má pozici trochu ztíženou u obou typů smluv, a to s jednou výjimkou - neprodloužení smlouvy po uplynutí sjednané nájemní lhůty. Výpověď z nájmu bytu pronajímatelem v ostatních případech vyžaduje odůvodnění.
Jestli ale byt nevyužijete ani k jednomu z těchto účelů do měsíce od vystěhování nájemce, máte ze zákona (§ 2289) povinnost pronajmout ho zpět původnímu nájemci nebo mu nahradit škodu.
Důvody pro výpověď
Existuje několik důvodů, proč jako nájemce podat výpověď nájemní smlouvy. Mezi nejčastější důvody patří:
- Porušení smluvních podmínek - nájemce může ukončit pronájem kvůli nedodržení pravidel stanovených ve smlouvě; v případě, že se významně změní podmínky za nichž byla smlouva uzavřena; pokud se byt z důvodu poškození stane neobyvatelným. Přesné podmínky stanovuje Zákon č. 89/2012 Sb. - Oddíl 3 - Nájem.
- Změna osobní situace nájemce - nájemce se může rozhodnout ukončit nájem z důvodu změny pracovního místa, rodinné situace nebo potřeby jiného bydlení.
Existuje několik důvodů, proč jako nájemce podat výpověď nájemní smlouvy. Mezi nejčastější důvody patří:
- Porušení smluvních podmínek - pronajímatel může ukončit pronájem kvůli kvůli prodlení s placením, poškozování nemovitosti nebo nedodržení pravidel stanovených ve smlouvě.
- Změna osobní situace pronajímatele - například potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe nebo pro své blízké.
Náležitosti výpovědi
Aby byla žádost o ukončení nájemní smlouvy platná, musí obsahovat několik základních náležitostí:
- Identifikace smluvních stran - jméno a adresa nájemce i pronajímatele.
- Specifikace nemovitosti - adresa a popis pronajímané nemovitosti.
- Datum podání výpovědi - datum, kdy je výpověď podávána.
- Důvod výpovědi - konkrétní důvod, proč se rozhodujete smlouvu ukončit (pokud je to vyžadováno zákonem).
- Výpovědní doba - dobu, na jejímž konci musí být nemovitost připravena ke zpětnému vrácení.
- Podpis - výpověď musí být podepsána osobou, která ji podává.
Doručení výpovědi
Výpověď z nájmu by měla být doručena tak, aby bylo možné prokázat, že ji druhá strana obdržela. Nejlepšími způsoby doručení jsou:
- Doporučený dopis s dodejkou - umožňuje získat potvrzení o doručení.
- Osobní předání - v případě osobního předání je vhodné mít svědka nebo si nechat potvrdit převzetí výpovědi písemně.
Stažení vzoru výpovědi
Pro usnadnění procesu výpovědi jsme pro vás připravili vzor výpovědi, který si můžete zdarma stáhnout a upravit dle svých potřeb. Naše vzory výpovědí obsahují všechny potřebné náležitosti, které by měly být v písemné výpovědi zahrnuty. Je důležité, aby výpověď byla podána v písemné formě a doručena druhé straně prokazatelným způsobem.
Vzor výpovědi z nájmu bytu:
Vážená paní ................ (nájemce)
V ….............. dne ….............
Výpověď nájmu bytu dle § 2288 odst. 1 písm. a) a § 2288 odst. 2 písm. b) ObčZ
Dle nájemní smlouvy uzavřené mezi pronajímatelem a Vámi dne …................ jste nájemcem ,ve …...... patře domu č.p. …......... na adrese (dále jen „pronajatá nemovitost“).
Tímto Vám v souladu s ust. § 2288 odst. 1 písm. a) a § 2288 odst. 2 písm. b) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v posledním znění (dále jen „občanský zákoník“) vypovídáme nájem předmětné pronajaté nemovitosti, a to z následujících důvodů:
…......................................................................
S ohledem na výše uvedené požadujeme, abyste nám předmětnou pronajatou nemovitost v den, kdy nájem končí, odevzdal/a (za den skončení nájmu je považován poslední den výpovědní doby, která činí ....…. a běží prvním dnem kalendářního měsíce následujícího poté, co Vám tato výpověď byla doručena).
Zároveň Vás tímto v souladu s ustanovením § 2286 odst.
Zpětvzetí výpovědi
Ano, výpověď z nájmu podaná nájemcem i pronajímatelem může být vzata zpět, jestliže s tím souhlasí druhá strana. Obě strany se musejí dohodnout na tom, že výpověď nebude realizována, a tuto dohodu je vhodné potvrdit písemně, aby byla právně závazná.
Pojištění majetku
Pro pronajímatele je zásadní pojištění nemovitosti, které se vztahuje na stavbu jako takovou, tedy na vše, co je s ní pevně spojené. Nájemce potřebuje mít sjednané pojištění, které kryje jeho vlastní vybavení, tedy všechno to, co se dá z bytu vynést - vlastní nábytek, elektroniku, spotřebiče, oblečení, sportovní vybavení nebo cennosti, na jejich zničení či krádež se pojištění nemovitosti nevztahuje.
Důležitou součástí pojištění majetku je pro nájemce pojištění odpovědnosti. Mnoho pronajímatelů dává přímo do smlouvy povinnost nájemce sjednat si pojištění domácnosti a odpovědnosti.
Co se ale stane, když nájemce nebo pronajímatel nájem vypoví? V tom případě můžete vypovědět i pojistnou smlouvu. Oba dokumenty je třeba buď donést osobně na přepážku v pojišťovně, nebo zaslat doporučeně poštou. Pojišťovna vám poté vrátí přeplatek.
Tento proces může být časově náročný, a proto je nejlepší pokusit se situaci vyřešit smírnou cestou, je-li to možné.
tags: #vypoved #z #pronajmu #vzor #zdarma
