Jak Správně Doručit Výpověď z Nájmu Bytu
Ať jste nájemce nebo vlastník nemovitosti a rozcházíte se s protistranou (bez ohledu, zda v dobrém či zlém), doporučujeme ukončit nájem legislativně správně, nikoliv na dobré slovo či bez vynechání stanovených lhůt. Nebudou-li totiž dodrženy zákonem dané postupy, můžete později čelit zcela zbytečným komplikacím.
K ukončení nájemní smlouvy může dojít de facto kdykoliv v průběhu jejího trvání, přičemž nejjednodušší je pro obě strany vzájemná dohoda. Pokud jde ale o jednostrannou výpověď, udává přímo zákon, kdy ji lze udělit (zaslat). Třeba kdyby nájemci nevyšlo nové bydlení a rázem by neměl kde bydlet, mohl by výpověď napadnout pro neplatnost, jelikož nebyla dána ze zákonem stanovených důvodů, nedošlo k dodržení potřebné lhůty, anebo byl postup jejího doručení nesprávný.
Důležité je, že výpověď z nájmu nemůže být podána „jen tak“, třeba z důvodu, že chce majitel obměnit nájemníky (i kdyby to byli jeho známí). V pozici „uživatele“ nemovitosti jste chráněni podstatně lépe než její vlastník, a chcete-li nájem ukončit, jsou podmínky mnohem jednodušší. I tady ale platí, že musíte mít k výpovědi zákonný důvod (pro případ, že majitel nebude chtít přistoupit na ukončení nájemní smlouvy dohodou).
Důvody pro Ukončení Nájemní Smlouvy
Občanský zákoník na výpověď z nájmu myslí a stanovuje pro ni poměrně jasná a zevrubná pravidla. Výpověď není žádost o ukončení nájemní smlouvy, nepředpokládá nějaké vyhovění či souhlas druhé strany. Jde o jednostranný právní úkon. Proto je na ní ovšem kladen důraz z hlediska její formy.
V prvé řadě musí být učiněna v písemné podobě, nájem nelze vypovědět po telefonu nebo ústně. Výpověď musí obsahovat informace o obou smluvních stranách a označení bytu nebo domu. I z hlediska formulace je však velmi důležité rozlišit, zda máte nájemní smlouvu na dobu určitou, nebo naopak neurčitou.
Ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou a smlouvy na dobu neurčitou se v řadě ohledech liší. Z praxe je nejčastějším případem výpověď nájemní smlouvy. Co musí obsahovat, jak ji doručit a jaká je zákonná výpovědní doba? Nezapomeňte, že vypovězení nájemní smlouvy je možné pouze ze zákonem předpovídaných důvodů.
Nejprve doporučujeme zvážit cestu, která vám může zaručit právně jistější a poklidnější ukončení nájemní smlouvy. Žádost o ukončení nájemní smlouvy můžete doručit nájemci bez nějakých zákonných omezení. označení smluvních stran (tzn.
Pokud u vás došlo k situaci, že se náhle potřebujete přestěhovat, třeba za novou prací, a potřebujete ukončit váš stávající nájem, pak máte v zásadě několik možností. Můžete mít okamžitou výpověď z nájmu sjednanou přímo v nájemní smlouvě nemovitosti pro obě strany, nebo se s pronajímatelem dohodnete na ukončení nájmu. V posledním a nejméně příjemném případě se vám s pronajímatelem nepodaří dojít k dohodě.
Pojďme si proto přiblížit, jak a za jakých podmínek můžete nájemní smlouvu ukončit přímo ze zákona, pokud jste nájemce, nebo i pokud jste pronajímatel a dostanete se do situace, kdy vám byt obývá neplatící nájemník a opravdu nepříjemnou situaci - jak vystěhovat nájemníka z bytu - řešíte již dlouho a jeho dlužné nájemné začíná dosahovat astronomických výšin.
Ať už momentálně řešíte nesouhlas pronajímatele s vaší výpovědí, nebo jste se ocitli v situaci, kdy vám byl neprávem ukončen nájem nemovitosti, poradíme vám.
Výpověď nájmu na dobu neurčitou
(1) Nájem ujednaný na dobu neurčitou skončí výpovědí jednou ze stran.
Jako nájemce můžete vypovědět nájem na dobu neurčitou kdykoliv a bez udání důvodu s tříměsíční výpovědní lhůtou. Výpovědní doba vám běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi pronajímateli.
Pokud chce ukončit smlouvu na dobu neurčitou naopak pronajímatel, může tak učinit jen ze zákonných důvodů. To platí také v situaci, kdy ho potřebuje pro své příbuzné, např. děti, které začaly studovat na univerzitě. Příbuzní by se však do bytu skutečně měli nastěhovat.
Výpověď nájmu na dobu určitou
Nájemní smlouva uzavřená na konkrétní dobu přirozeně končí jejím uplynutím. Pokud nemáte sjednáno dřívější ukončení přímo ve smlouvě, nemůžete nájem ukončit bez udání důvodu, jako je to v případě výše popsané nájemní smlouvy na dobu neurčitou. Ani jedna strana tedy nemůže ukončit nájem jen tak.
Nejčastější důvod pro ukončení nájmu je změna okolností. Může se stát, že pronajímatel poruší pravidla sjednaného nájmu, což povede nájemníka k předčasnému ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou. Třeba v případě, kdy je nutná oprava bytu, přičemž musí proběhnout v takovém rozsahu, kdy není možné byt užívat. Nájemník může nájemní vztah ukončit také v případě, brání-li užívání bytu ustanovení zákona nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci, vydané na základě zákona. A takových zákonem stanovených důvodů existuje více.
Zatímco u smlouvy na dobu neurčitou důvody neuvádí, u nájemní smlouvy na dobu určitou výpověď zdůvodnit musí. A to: změnou okolností, ze kterých jste vycházeli při sepisování nájemní smlouvy a které neumožňují, abyste po nájemci rozumně požadovali pokračování nájmu. Týká se to situací, kdy se nájemce stěhuje za prací, nebo kvůli ztrátě zaměstnání nezvládne platit nájemné. Také u výpovědi od nájemce platí tříměsíční lhůta. Na okamžité ukončení nájmu má nárok, jen když: se byt nebo dům stane neobyvatelným nebo jako pronajímatel porušíte své povinnosti, a způsobíte tím nájemci újmu.
Jak Doručit Výpověď
Ačkoliv zákon přímo nestanovuje, jakým způsobem má nebo nemá být výpověď z nájmu druhé straně doručena, je nezbytné (chápaje doporučené, abyste se vyhnuli případným komplikacím) zvolit takový způsob, u něhož lze doručení prokázat. Standardně se tedy jedná o zaslání výpovědi poštou, a to nejlépe doporučeně do rukou příjemce, díky čemuž bude z dodejky jasné, od kdy běží výpovědní lhůta. Ta přitom začíná i tehdy, že si adresát odmítne psaní převzít.
Doručení výpovědi z nájmu bytu musí být hlavně prokazatelné. Pokud má nájemce datovou schránku, doručení výpovědi bude platné i jejím prostřednictvím. ID datové schránky nájemce můžete najít na webu datové schránky, kde pomocí vyhledávání lze najít příslušnou osobu a její datovou schránku. Avšak pro využití funkce vyhledávání musíte být přihlášeni do vlastní datové schránky.
Vztah mezi nájemcem a pronajímatelem je rozebrán v (novém) občanském zákoníku č. 89/2012 Sb. Nicméně v zákoníku není nijak přesně uvedeno, co by nájemní smlouva měla obsahovat. Pokud se jako pronajímatel bojíte, že na něco v nájemní smlouvě zapomenete, nechte si raději smlouvu vypracovat přímo od právníka.
Výpovědní Lhůty
S výjimkou okamžitého ukončení smlouvy, kdy je výpověď platná ihned nebo dnem jejího doručení, začíná zpravidla běžet první den kalendářního měsíce, který následuje po měsíci, v němž byla výpověď druhé straně doručena. Pakliže ji tedy například nájemce obdrží 15. 08., začíná výpovědní lhůta běžet 01. 09., takže má-li trvat 3 měsíce, skončí nájem 30. 11. Nájemce má tak prakticky na stěhování a hledání nového bydlení tři a půl měsíce.
Jak už jsme naznačili, výpovědní doba z nájmu bytu závisí na důvodech, které k ukončení pronájmu vedou. Existují 2 varianty: okamžitá výpověď při závažném porušení povinností nájemce a běžná tříměsíční výpovědní lhůta.
Výpovědní doba z nájmu bytu se počítá od prvního dne měsíce, který následuje po doručení výpovědi.
Ať už se jedná o smlouvu na dobu určitou nebo neurčitou, standardně je pro výpověď ze strany pronajímatele stanovena výpovědní doba na tři měsíce.
Kdy Může Pronajímatel Vypovědět Smlouvu Bez Výpovědní Doby
Vypovědět nájemní smlouvu bez tříměsíční výpovědní doby můžete, pokud nájemce porušil svou povinnost „zvlášť závažným způsobem“. Jak si můžete všimnout, některé důvody pro okamžité ukončení nájmu jsou podobné těm z důvodů pro výpověď pro hrubé porušení. Pokud takto vypovíte smlouvu, máte právo, aby vám nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu.
Okamžité ukončení nájmu zákon umožňuje, jen když nájemce porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem - týká se to například výpovědi pro neplacení nájmu.
Podle § 2291 občanského zákoníku mezi zvlášť závažné porušení povinností nájemce patří:
- neplacení nájmu a nákladů na služby po dobu alespoň 3 měsíců,
- poškozování bytu či domu závažným nebo nenapravitelným způsobem,
- způsobování závažných škod či obtíží pronajímateli nebo jiným obyvatelům domu,
- užívání bytu k jinému účelu, než na kterém jste se dohodli.
Nájemce ale musíte nejprve vyzvat k nápravě - tedy k zaplacení dlužného nájemného či náhradě škod. Teprve když na výzvu nezareaguje, můžete nájem vypovědět.
Další Důvody pro Výpověď
Dalším případem je, když má být byt vyklizen, protože jej z důvodu veřejného zájmu nebude možné vůbec užívat. Jde o situaci, kdy orgán veřejné moci rozhodne např.
Porušení musí být natolik intenzivní, aby se dalo považovat za hrubé. Posledním případem, kdy jako pronajímatel můžete vypovědět oba typy nájemní smlouvu s tříměsíční výpovědní lhůtou je zbytková kategorie tzv.
Pokud se jedná o smlouvu na dobu neurčitou, mimo již zmíněné případy máte i další zákonem dovolené důvody pro vypovězení smlouvy. Pokud smlouvu o nájmu bytu vypovíte z následujících důvodů a byt nevyužijete do měsíce, musíte nájemci byt znovu pronajmout nebo mu uhradit škodu. Druhým případem je potřeba uvolnění bytu pro manžele pronajímatele v procesu rozvodu nebo po rozvodu. Třetím případem je potřeba uvolnění bytu pro vašeho příbuzného nebo pro příbuzného vašeho manžela v přímé linii (tzn. pradědeček, syn, vnučka apod.) nebo ve vedlejší linii do druhého stupně (tzn. bratranec, sestra apod.).
Dohoda o Ukončení Nájmu
Dohoda o ukončení smlouvy o nájmu bytu je vhodná pro pronajímatele, který se dohodne s nájemcem na ukončení nájemního vztahu tzv. předčasně (aniž by musela plynout výpovědní lhůta). V dohodě je důležité stanovit datum ukončení nájmu a předání bytu, ale také povinnosti pro vypořádání (např.
Ideální je, když se na ukončení nájmu dohodnete. Pro obě strany je to příjemnější než výpověď. Zároveň se můžete domluvit na libovolném termínu a nejste vázaní výpovědní lhůtou. Dohoda je však oboustranný úkon - musí s ní tedy souhlasit i nájemce.Výpověď je naopak jednostranný postup, kterým nájem ukončíte. Musíte ale splnit několik podmínek. Například mít zákonné důvody pro výpověď z nájmu.
Co Musí Obsahovat Výpověď
Aby byla výpověď z nájmu platná, musíte dodržet několik pravidel. Tím hlavním je, že musí být písemná. Pro jasnější představu jsme připravili vzor výpovědi nájemní smlouvy:
Věc: Výpověď nájmu bytuvypovídám tímto nájemní smlouvu ze dne , na základě které jste nájemcem bytu č. ………. nacházejícím se v ………. nadzemním podlaží domu na adrese ……….Nájemní smlouvu vypovídám v souladu s § 2288 občanského zákoníku, a to z důvodu ……….Nájem uvedeného bytu skončí uplynutím výpovědní doby, která běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi. Byt jste povinen odevzdat ke dni ukončení nájmu.V souladu s ustanovením § 2286 a § 2290 občanského zákoníku Vás upozorňuji, že do dvou měsíců od doručení výpovědi máte právo vznést námitky proti výpovědi a podat soudu návrh, aby přezkoumal oprávněnost výpovědi.V ………. dne ……….
Může se také stát, že si nájemce výpověď nepřebere. Je proto důležité poslat výpověď doporučeně a schovat si podací lístek. Po doručení má nájemce 2 měsíce, aby vám podal námitky proti výpovědi nájmu. Pokud je neuznáte, může nájemce požádat o soudní přezkum výpovědi. Musí to ale stihnout ve dvouměsíční lhůtě od doručení výpovědi, jinak právo na podání žaloby zaniká.
Vrácení Kauce
Vaší povinností je pak vrácení kauce nájemci, a to hned při skončení nájmu. Pokud vám ale nájemce způsobil škody na vybavení nebo vám dluží nájemné, můžete kauci využít k úhradě škod či dluhu. Škody i náklady na jejich odstranění si zadokumentujte. V případném sporu je budete prokazovat,“ podotýká Petr Jermář, specialista na finance z portálu Banky.cz.
Když Nájemce Nechce Opustit Byt
Noční můrou každého pronajímatele je situace, kdy nájemce nerespektuje výpověď a odmítá byt opustit. V takovém případě vám nezbývá než poslat nájemci předžalobní výzvu k vystěhování. A když to nepomůže, musíte požádat soud o vyklizení nemovitosti. Pokud vám dá soud za pravdu, nájemce musí uhradit soudní výlohy a byt vyklidit. A když nereaguje ani na soudní rozhodnutí? Pak můžete celou záležitost předat exekutorovi.
Předávací Protokol
V jakém stavu si nemovitost přebíráte dokládá velmi důležitá listina zvaná „předávací protokol“, v níž je zanesen celkový stav bytu, domu, chaty atp., a to včetně případných závad, které musí být jasně vypsány. Dále je potřeba zaznamenat stavy měřidel ke dni předání nemovitosti, movité vybavení a počty klíčů. Předávací protokol musí poté podepsat obě strany, z nichž každé náleží jeden tiskopis.
Přestože zákon nikomu neukládá povinnost sepisovat o vrácení bytu pronajímateli předávací protokol, doporučujeme protokol o předání bytu uzavřít. Smluvním stranám také nic nebrání, aby stav bytu při odevzdání podrobně zachytily fotodokumentací.
Shrnutí
Ukončení nájmu je možné dohodou s pronajímatelem, výpovědí nebo v krajním případě okamžitou výpovědí při závažném porušení povinností. Nájem na dobu neurčitou lze vypovědět kdykoliv s tříměsíční lhůtou, zatímco u nájmu na dobu určitou je nutný zákonný důvod, například zásadní změna okolností. U nebytových prostor platí obdobná pravidla, přičemž předčasné ukončení závisí na smluvních či zákonných podmínkách. Po skončení nájmu musí nájemce byt odevzdat, nejlépe s předávacím protokolem a fotodokumentací. Výpověď je třeba podat písemně a doručit doporučeně.
Důležité Náležitosti Výpovědi Pronajímatelem
Správná výpověď nájmu bytu pronajímatelem podle pravidel stanovených právními předpisů představuje v praxi častý problém. Pokud chce pronajímatel nájem bytu skutečně ukončit, nezbývá mu, než řídit se zákonem, jinak se svého nechtěného nájemce nezbaví. V minulém článku jsme vymezili výpovědní důvody, kterými lze ukončit nájemní smlouvu z pozice pronajímatele. Výpověď nájmu dle § 2286 odst. 1 OZ musí mít vždy písemnou formu. Nedodržení požadované formy právního jednání, tedy není-li výpověď učiněna v písemné formě znamená, že se nájemce může dovolat neplatnosti výpovědi.
- Správné označení smluvních stran (Nájemce i Pronajímatel, Jméno, Příjmení, dat.
- Identifikace nájemního vztahu (např.
- Okolností nezaměnitelně vymezujících výpovědní důvody uveďte skutkově. Nezaměnitelné právní vymezení nezbytně potřebné není.
- Výpověď musí obsahovat poučovací povinnosti (jak může nájemce dále pokračovat).
Zákonem vymezené důvody, které opravňují pronajímatele k vypovězení nájemního vztahu je potřeba v písemné formě co nejlépe formulovat a všechny podstatné skutečnosti ve výpovědi řádně vylíčit. Jak jsme již uváděli v předchozím příspěvku, pronajímatel může vypovědět nájemní vztah okamžitě pouze vyzval-li předtím nájemce k odstranění závadného chování, resp. protiprávního stavu a ten ani přes výzvu od svého jednání neopustil. Samotná výzva nemusí být písemná, musí však obsahovat popis onoho závadného chování, resp. protiprávního stavu a k nápravě musí být nájemci poskytnuta přiměřená doba k nápravě. Napraví-li nájemce takovou situaci v poskytnuté době, výpovědní důvod tímto pomine, což ostatně judikoval Nejvyšší soud ve svém rozhodnutí pod sp. zn.
Poučovací Povinnost
V praxi opomíjenou avšak podstatnou náležitostí řádné výpovědi je rovněž tzv. poučovací povinnost. Zákon pronajímateli ukládá povinnost poučit nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a možnosti navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, včetně poučení o lhůtách spojených s tímto právem. Podání žaloby na přezkoumání oprávněnosti výpovědi je nutné pro její zneplatnění. Lhůta, po kterou může nájemce výpověď napadnout činí dva měsíců ode dne doručení výpovědi. Pokud takto do dvou měsíců nájemce neučiní, právo zaniká, a i neplatná výpověď vyvolá právní účinek. Promeškání lhůty přitom nejde zhojit. Jedná se o velmi silnou ochranu pronajímatele, proto zákon striktně ukládá poučovací povinnost. Důsledkem nesplnění poučovací povinnosti o možnosti žaloby na přezkoumání oprávněnosti výpovědi je absolutní neplatnost. Soud prohlásí její neplatnost i bez námitky účastníka řízení. Poučovací povinnosti hraje enormní roli v budoucích řízeních. Absence nebo nesprávné poučení znamená riziko vleklých sporů o (ne)oprávněnost výpovědi. Nesprávná výpověď nezakládá právní účinky a nájemní vztah proto i nadále pokračuje. Roli sehrává například i v navazujících sporech o vyklizení domu či bytu či zaplacení nájemného. Nesprávně podaná výpověď znamená, že se problémového nájemce nezbavíte a navíc budete muset v řízeních hradit případné náklady na právní zastoupení. Nadto mohou vznikat další právní problémy.
Doručení do Dispozice Adresáta
Již zmiňovaná účinnost (resp. vyvolání právních účinků) výpovědi nastává až okamžikem dojití do dispozice adresáta (tj. k rukám nájemce). Druhá strana musí mít možnost se s výpovědí prokazatelně seznámit. Zásilku s výpovědí je tedy třeba dopravit do sféry konkrétní osoby (doručit). Stejně je tomu i u společného nájmu manželů, kdy je třeba výpověď doručit oběma. A to i v případě, že nájemní vztah uzavřel pouze jeden z manželů, v této souvislosti se totiž uplatní ust. § 745 OZ, dle nějž vzniká uzavřením manželství společné nájemní právo k bytu či domu oběma manželů a v případě pozdějšího uzavření nájemní smlouvy jedním z nich vzniká toto právo oběma manželům účinností smlouvy.
Ideálním je prostředek doručení, kterým můžete soudu prokázat převzetí výpovědi nájemce. Například zaslání výpovědi datovou schránkou (pokud ji má pronajímatel i nájemce zřízenou) nebo prostřednictvím poštovních služeb - doporučeného psaní s dodejkou (zásilka je předána oproti podpisu) dává potřebnou jistotu. Výpověď lze předat i osobně, je třeba mít ovšem na paměti možnou důkazní nouzi. Musíte být schopni dosvědčit soudu, že k takovému doručení skutečně došlo. Zvolíte-li tento postup, učiňte tak nejlépe za účasti ještě další osoby, která bude ochotna doručení dosvědčit u soudu a dále si nechte potvrdit takové doručení přímo podpisem a zápisu o předání. České soudy mají s tímto způsobem doručování dlouhodobý problém.
30, 90 nebo 60denní oznámení o ukončení nájmu – průvodce pro nájemce a pronajímatele
Výpověď nájmu bytu pronajímatelem je pro právního laika komplikovaný právní problém. Formální požadavky pro podání výpovědi jsou pro pronajímatele velice striktní. Než podáte výpověď nájemci, ujistěte se, že jste splnili všechny náležitosti, tedy že výpověď obsahuje vše podstatné, co má obsahovat. Následně dobře zvažte formu doručení výpovědi a relevanci prokázání doručení, s tím totiž nastupuje řada dalších právních následků. Myslete na poučovací povinnost, kterou jako pronajímatel vůči nájemci máte.
Často Kladené Dotazy
Proč jako nájemce podat výpověď nájemní smlouvy?
Existuje několik důvodů, proč jako nájemce podat výpověď nájemní smlouvy. Mezi nejčastější důvody patří:
- Porušení smluvních podmínek - nájemce může ukončit pronájem kvůli nedodržení pravidel stanovených ve smlouvě; v případě, že se významně změní podmínky za nichž byla smlouva uzavřena; pokud se byt z důvodu poškození stane neobyvatelným. Přesné podmínky stanovuje Zákon č. 89/2012 Sb. - Oddíl 3 - Nájem.
- Změna osobní situace nájemce - nájemce se může rozhodnout ukončit nájem z důvodu změny pracovního místa, rodinné situace nebo potřeby jiného bydlení.
Proč jako pronajímatel podat výpověď nájemní smlouvy?
Existuje několik důvodů, proč jako nájemce podat výpověď nájemní smlouvy. Mezi nejčastější důvody patří:
- Porušení smluvních podmínek - pronajímatel může ukončit pronájem kvůli kvůli prodlení s placením, poškozování nemovitosti nebo nedodržení pravidel stanovených ve smlouvě.
- Změna osobní situace pronajímatele - například potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe nebo pro své blízké.
Co musí obsahovat žádost o ukončení nájemní smlouvy?
Aby byla žádost o ukončení nájemní smlouvy platná, musí obsahovat několik základních náležitostí:
- Identifikace smluvních stran - jméno a adresa nájemce i pronajímatele.
- Specifikace nemovitosti - adresa a popis pronajímané nemovitosti.
- Datum podání výpovědi - datum, kdy je výpověď podávána.
- Důvod výpovědi - konkrétní důvod, proč se rozhodujete smlouvu ukončit (pokud je to vyžadováno zákonem).
- Výpovědní doba - dobu, na jejímž konci musí být nemovitost připravena ke zpětnému vrácení.
- Podpis - výpověď musí být podepsána osobou, která ji podává.
Jaká je výpovědní doba při nájmu bytu?
Výpovědní doba při nájmu bytu závisí na tom, kdo výpověď podává a z jakého důvodu. Přesné stanovení se dozvíte v občanském zákoníku, Zákon č. 89/2012 Sb.
- Výpověď ze strany nájemce - obvykle činí standardní výpovědní doba tři měsíce, není-li ve smlouvě uvedeno jinak. Doba začíná běžet prvním dnem následujícím po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena. Pokud pronajímatel porušil smluvní podmínky, výpovědní doba se zkrátí, případně může být nájemcem podána okamžitá výpověď z nájmu.
- Výpověď ze strany pronajímatele - výpovědní doba může trvat rovněž tři měsíce, ale je-li výpověď podána z důvodů stanovených zákonem (např. hrubé porušení smluvních podmínek), může být doba na vystěhování kratší nebo okamžitá.
Lze vzít zpět výpověď z nájmu?
Ano, výpověď z nájmu podaná nájemcem i pronajímatelem může být vzata zpět, jestliže s tím souhlasí druhá strana. Obě strany se musejí dohodnout na tom, že výpověď nebude realizována, a tuto dohodu je vhodné potvrdit písemně, aby byla právně závazná.
Jak doručit výpověď z nájmu?
Výpověď z nájmu by měla být doručena tak, aby bylo možné prokázat, že ji druhá strana obdržela. Nejlepšími způsoby doručení jsou:
- Doporučený dopis s dodejkou - umožňuje získat potvrzení o doručení.
- Osobní předání - v případě osobního předání je vhodné mít svědka nebo si nechat potvrdit převzetí výpovědi písemně.
- Tento proces může být časově náročný, a proto je nejlepší pokusit se situaci vyřešit smírnou cestou, je-li to možné.
