Výpověď z nájmu prostoru sloužícího k podnikání: Vzor zdarma a důležité informace

Jste nájemce prostor sloužících podnikání a chcete nájem předčasně ukončit? Jestliže není možná dohoda s pronajímatelem, nezbývá než přistoupit k výpovědi. S naším inteligentním vzorem je příprava výpovědi jako stavebnice - z nabízených možností zvolíte, zda chcete vypovědět smlouvu na dobu neurčitou nebo na dobu určitou a z předem definované nabídky si vyberete konkrétní výpovědní důvod.

POZOR ovšem na možnou odlišnou úpravu podmínek výpovědi v té které smlouvě - jedná se pouze o obecné vzory! Rozhodně vhodné je prostudovat podmínky na výpověď, které případně ukládá konkrétní smlouva - vzory jsou obecné, nemohou počítat s konkrétní smluvní úpravou!

Barevně označené části je nutno vždy vyplnit podle konkrétní situace a vybrat jednu z variant - jedná se pouze o vzor! Využitím obecného vzoru nevzniká žádný právní vztah, nárok či právo směrem k advokátní kanceláři, ani naopak jakýkoliv odpovědnostní vztah, pokud není objednána i konkrétní právní služba např.

Jak postupovat při ukončení nájemní smlouvy?

Smlouvy o nájmu bytu nebo o nájmu domu jsou vesměs dvojího typu, na dobu určitou a na dobu neurčitou. Toto je důležité, jelikož způsob a podmínky ukončení obou typů smluv se liší.

Naše vzory výpovědí obsahují všechny potřebné náležitosti, které by měly být v písemné výpovědi zahrnuty. Je důležité, aby výpověď byla podána v písemné formě a doručena druhé straně prokazatelným způsobem.

1. Výpověď z nájmu na dobu určitou

Výpověď z nájmu na dobu určitou lze podat jak ze strany nájemce, tak ze strany pronajímatele:

  • Nájemce může smlouvu vypovědět, jen v případě, že se významným způsobem změní podmínky, za nichž smlouvu uzavíral
  • Pronajímatel ji může vypovědět z důvodů uvedených v § 2288 občanského zákoníku. Mezi ty patří např. neplacení nájemného nebo jiné hrubé porušení nájemní smlouvy

2. Výpověď smlouvy na dobu neurčitou

V případě výpovědi smlouvy na dobu neurčitou jsou podmínky následující:

  • Nájemce má možnost smlouvu vypovědět kdykoli, a to s tříměsíční výpovědní lhůtou
  • Pronajímatel ji může vypovědět ze zákonných důvodů (viz výše) a dále např. když byt potřebuje pro sebe či svého příbuzného.

Před výpovědí by navíc měla být nájemci doručena výzva k nápravě a teprve poté výpověď. Ta musí obsahovat také poučení o tom, že je přezkoumatelná u soudu.

Důvody pro výpověď

Existuje několik důvodů, proč jako nájemce podat výpověď nájemní smlouvy. Mezi nejčastější důvody patří:

  1. Porušení smluvních podmínek - nájemce může ukončit pronájem kvůli nedodržení pravidel stanovených ve smlouvě; v případě, že se významně změní podmínky za nichž byla smlouva uzavřena; pokud se byt z důvodu poškození stane neobyvatelným. Přesné podmínky stanovuje Zákon č. 89/2012 Sb. - Oddíl 3 - Nájem.
  2. Změna osobní situace nájemce - nájemce se může rozhodnout ukončit nájem z důvodu změny pracovního místa, rodinné situace nebo potřeby jiného bydlení.

Existuje několik důvodů, proč jako nájemce podat výpověď nájemní smlouvy. Mezi nejčastější důvody patří:

  1. Porušení smluvních podmínek - pronajímatel může ukončit pronájem kvůli kvůli prodlení s placením, poškozování nemovitosti nebo nedodržení pravidel stanovených ve smlouvě.
  2. Změna osobní situace pronajímatele - například potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe nebo pro své blízké.

Náležitosti výpovědi

Aby byla žádost o ukončení nájemní smlouvy platná, musí obsahovat několik základních náležitostí:

  1. Identifikace smluvních stran - jméno a adresa nájemce i pronajímatele.
  2. Specifikace nemovitosti - adresa a popis pronajímané nemovitosti.
  3. Datum podání výpovědi - datum, kdy je výpověď podávána.
  4. Důvod výpovědi - konkrétní důvod, proč se rozhodujete smlouvu ukončit (pokud je to vyžadováno zákonem).
  5. Výpovědní doba - dobu, na jejímž konci musí být nemovitost připravena ke zpětnému vrácení.
  6. Podpis - výpověď musí být podepsána osobou, která ji podává.

Výpovědní doba

Výpovědní doba při nájmu bytu závisí na tom, kdo výpověď podává a z jakého důvodu. Přesné stanovení se dozvíte v občanském zákoníku, Zákon č. 89/2012 Sb.

  1. Výpověď ze strany nájemce - obvykle činí standardní výpovědní doba tři měsíce, není-li ve smlouvě uvedeno jinak. Doba začíná běžet prvním dnem následujícím po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena. Pokud pronajímatel porušil smluvní podmínky, výpovědní doba se zkrátí, případně může být nájemcem podána okamžitá výpověď z nájmu.
  2. Výpověď ze strany pronajímatele - výpovědní doba může trvat rovněž tři měsíce, ale je-li výpověď podána z důvodů stanovených zákonem (např. hrubé porušení smluvních podmínek), může být doba na vystěhování kratší nebo okamžitá.

Oficiálně stanovuje občanský zákoník pro výpověď z nájmu tříměsíční výpovědní dobu, která platí u smluv na dobu určitou i neurčitou. Tato lhůta začíná běžet první den následujícího měsíce po doručení výpovědi.

Možnost vzít výpověď zpět

Ano, výpověď z nájmu podaná nájemcem i pronajímatelem může být vzata zpět, jestliže s tím souhlasí druhá strana. Obě strany se musejí dohodnout na tom, že výpověď nebude realizována, a tuto dohodu je vhodné potvrdit písemně, aby byla právně závazná.

Doručení výpovědi

Výpověď z nájmu by měla být doručena tak, aby bylo možné prokázat, že ji druhá strana obdržela. Nejlepšími způsoby doručení jsou:

  1. Doporučený dopis s dodejkou - umožňuje získat potvrzení o doručení.
  2. Osobní předání - v případě osobního předání je vhodné mít svědka nebo si nechat potvrdit převzetí výpovědi písemně.

Tento proces může být časově náročný, a proto je nejlepší pokusit se situaci vyřešit smírnou cestou, je-li to možné.

Pojištění majetku

Ať už jste pronajímatelem, nebo nájemcem, mělo by vás zajímat pojištění majetku.

  • Pro pronajímatele je zásadní pojištění nemovitosti, které se vztahuje na stavbu jako takovou, tedy na vše, co je s ní pevně spojené.
  • Nájemce potřebuje mít sjednané pojištění, které kryje jeho vlastní vybavení, tedy všechno to, co se dá z bytu vynést - vlastní nábytek, elektroniku, spotřebiče, oblečení, sportovní vybavení nebo cennosti, na jejich zničení či krádež se pojištění nemovitosti nevztahuje. Důležitou součástí pojištění majetku je pro nájemce pojištění odpovědnosti. Mnoho pronajímatel dává přímo do smlouvy povinnost nájemce sjednat si pojištění domácnosti a odpovědnosti.

Co se ale stane, když nájemce nebo pronajímatel nájem vypoví? V tom případě můžete vypovědět i pojistnou smlouvu. Oba dokumenty je třeba buď donést osobně na přepážku v pojišťovně, nebo zaslat doporučeně poštou. Pojišťovna vám poté vrátí přeplatek.

Vzor výpovědi nájmu prostoru sloužícího podnikání

Níže uvádíme příklad vzoru výpovědi nájmu prostoru sloužícího podnikání sjednaného na dobu neurčitou daná pronajímatelem dle § 2312 NOZ:

Doporučeně:

Ing. Libor Novák

Nádražní 8

150 00 Praha 5

Pavel Novotný

Říčanská 18

140 00 Praha 4

Praha 30. listopadu 2015

Výpověď z nájmu prostoru sloužícího podnikání

Vážený pane Novotný,

jako vlastník a pronajímatel nebytové jednotky č. (č. p./č. jednotky) 805/16, umístěné v 1. nadzemním podlaží domu - budovy Modřany č. p. 805, postavené na pozemku p. č. 3200 (zastavěná plocha a nádvoří), vše v katastrálním území Modřany, obec Praha, okres Hlavní město Praha, spolu s příslušným spoluvlastnickým podílem na domě č. p. 805, postaveném na pozemku p. č. 3200 v katastrálním území Modřany, obec Praha, okres Hlavní město Praha, ve výši 158/3698 k celku a s příslušným spoluvlastnickým podílem na pozemku p. č. 3200 v katastrálním území Modřany, obec Praha, okres Hlavní město Praha ve výši 158/3698 k celku, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, se sídlem v Praze, KP Praha, na listu vlastnictví č. 3258 a 6997 pro k. ú. Modřany, obec Praha, okres Hlavní město Praha, kterou užíváte na základě nájemní smlouvy prostoru sloužícího k podnikání ze dne 1. 1. 2014 (dále jen "nájemní smlouva"), Vám tímto vypovídám nájem tohoto prostoru, a to v souladu s § 2312 zákona č.

Dohoda o skončení nájmu

Pokud tyto důvody nenastanou a nájemce potřebuje i tak ukončit nájem co nejdříve, může se s pronajímatelem domluvit na tzv. dohodě o ukončení nájemní smlouvy. V tu chvíli se ale už nejedná o výpověď v pravém slova smyslu, proto není potřeba dodržet výpovědní lhůtu ani další podmínky.

Níže dáváme k dispozici k volnému stažení základní a jednoduchý vzor dohody o skončení nájmu. Vzor je aktualizován podle nového občanského zákoníku. Vzor dohody o skončení nájmu můžete kombinovat příp. i s UZNÁNÍM DLUHU v případě existence splatné neuhrazené pohledávky na nájemném a na zálohách. V tom případě doporučujeme co nejpřesnější specifikaci dlužných částek (nájemné za jaké měsíce, v jaké výši celkem i za dané měsíce, vyúčtování služeb - bližší specifikace atp.).

Vzor dohody o skončení nájmu lze využít jak pro případ ukončení nájmu bytu, tak i nebytových prostor k podnikání. Vždy dávejte pozor také na to jaká jednotlivá ujednání máte obsažena ve své nájemní smlouvě, kterou touto dohodou budete ukončovat.

Poučení: Jedná se pouze o obecný, základní a jednoduchý vzor dohody o skončení nájmu, který nemusí být vhodný nebo dostatečný pro váš konkrétní případ! Proto doporučujeme v případě pochybností, anebo nejasností věc konzultovat s některou advokátní kanceláří, jinak může dojít k nesprávnému vyplnění tohoto vzoru nebo nesprávnému použití na danou situaci či nesprávnému vyhodnocení skutkové a právní situace při použití tohoto pouze obecného vzoru!

Barevně označené části je nutno vždy vyplnit podle konkrétní situace - jedná se pouze o vzor! Využitím obecného vzoru nevzniká žádný právní vztah, nárok či právo směrem k advokátní kanceláři, ani naopak jakýkoliv odpovědnostní vztah, pokud není objednána i konkrétní právní služba např.

tags: #vypoved #z #najmu #prostor #slouzicich #k

Oblíbené příspěvky: