Vzor Výpovědi Nájemní Smlouvy Bytu Zdarma

Chcete ukončit nájem bytu, ale nevíte jak? V prvním rade je potřeba podat výpověď nájemní smlouvy. Nabízíme vzor výpovědi nájemní smlouvy ze strany nájemce, kterou se tak ukončuje pronájem bytu mezi pronajímatelem a nájemcem.

Výpověď z nájmu je jednostranný právní úkon a je potřebné aby byla písemná. Výpověď nájemní smlouvy se podává písemně pronajímateli bytu s určením přesného data, ke kterému výpověď dáváte.

Naše vzory výpovědí obsahují všechny potřebné náležitosti, které by měly být v písemné výpovědi zahrnuty. Je důležité, aby výpověď byla podána v písemné formě a doručena druhé straně prokazatelným způsobem.

Jak Postupovat Při Ukončení Nájemní Smlouvy?

Smlouvy o nájmu bytu nebo o nájmu domu jsou vesměs dvojího typu, na dobu určitou a na dobu neurčitou. Toto je důležité, jelikož způsob a podmínky ukončení obou typů smluv se liší.

1. Výpověď z nájmu na dobu určitou

Vpověď z nájmu na dobu určitou lze podat jak ze strany nájemce, tak ze strany pronajímatele:

  • Nájemce může smlouvu vypovědět, jen v případě, že se významným způsobem změní podmínky, za nichž smlouvu uzavíral.
  • Pronajímatel ji může vypovědět z důvodů uvedených v § 2288 občanského zákoníku. Mezi ty patří např. neplacení nájemného nebo jiné hrubé porušení nájemní smlouvy.

2. Výpověď smlouvy na dobu neurčitou

V případě výpovědi smlouvy na dobu neurčitou jsou podmínky následující:

  • Nájemce má možnost smlouvu vypovědět kdykoli, a to s tříměsíční výpovědní lhůtou.
  • Pronajímatel ji může vypovědět ze zákonných důvodů (viz výše) a dále např. když byt potřebuje pro sebe či svého příbuzného.
  • Před výpovědí by navíc měla být nájemci doručena výzva k nápravě a teprve poté výpověď. Ta musí obsahovat také poučení o tom, že je přezkoumatelná u soudu.

Výpověď nájemní smlouvy se řídí pravidlem trojmesačnej lhůty - tedy pravidla, podle kterého oznamujete pronajímateli váš záměr tři měsíce dopředu, aby si mohl najít nového nájemcu.

Trojmesačná výpovedná lehota je určená zákonom, ustanovením § 710 ods. 3 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník. Je možné dohodnúť lehotu aj dlhšiu ako tri mesiace. Pri zmluve o krátkodobom nájme bytu je minimálna lehota určená zákonom podľa dôvodu jednomesačná resp. 15-dňová.

Výpovědní lhůta začíná plynout prvním dnem měsíce, který následuje po měsíci, ve kterém byla druhé straně výpověď doručena (např. ak bola výpověď doručená 15. januára, výpovedná lehota začína plynúť od 1. februára).

Doručování výpovědi: Výpověď je potřebné odoslať adresátovi a platí, že ak sa výpoveď nepodarí doručiť, za doručenú sa bude považovať dňom jej vrátenia odosielateľovi.

Výpověď nájemní smlouvy musí za každých okolností obsahovat identifikaci smluvních stran, předmět nájmu, důvod výpovědi, práva smluvních stran a také informaci o tom, kdo komu dává výpověď. Nezapomeňte do výpovědi uvést datum výpovědi a výpovědní lhůtu, a tedy i termín, kdy nájem zaniká. Nezapomeňte na to, že výpověď lze doručit pouze písemnou formou. Ideální je zaslat ji doporučeně a ponechat si podací lístek.

Aby byla žádost o ukončení nájemní smlouvy platná, musí obsahovat několik základních náležitostí:

  1. Identifikace smluvních stran - jméno a adresa nájemce i pronajímatele.
  2. Specifikace nemovitosti - adresa a popis pronajímané nemovitosti.
  3. Datum podání výpovědi - datum, kdy je výpověď podávána.
  4. Důvod výpovědi - konkrétní důvod, proč se rozhodujete smlouvu ukončit (pokud je to vyžadováno zákonem).
  5. Výpovědní doba - dobu, na jejímž konci musí být nemovitost připravena ke zpětnému vrácení.
  6. Podpis - výpověď musí být podepsána osobou, která ji podává.

Výpovědní doba při nájmu bytu závisí na tom, kdo výpověď podává a z jakého důvodu. Přesné stanovení se dozvíte v občanském zákoníku, Zákon č. 89/2012 Sb.

  1. Výpověď ze strany nájemce - obvykle činí standardní výpovědní doba tři měsíce, není-li ve smlouvě uvedeno jinak. Doba začíná běžet prvním dnem následujícím po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena. Pokud pronajímatel porušil smluvní podmínky, výpovědní doba se zkrátí, případně může být nájemcem podána okamžitá výpověď z nájmu.
  2. Výpověď ze strany pronajímatele - výpovědní doba může trvat rovněž tři měsíce, ale je-li výpověď podána z důvodů stanovených zákonem (např. hrubé porušení smluvních podmínek), může být doba na vystěhování kratší nebo okamžitá.

Ano, výpověď z nájmu podaná nájemcem i pronajímatelem může být vzata zpět, jestliže s tím souhlasí druhá strana. Obě strany se musejí dohodnout na tom, že výpověď nebude realizována, a tuto dohodu je vhodné potvrdit písemně, aby byla právně závazná.

Výpověď z nájmu by měla být doručena tak, aby bylo možné prokázat, že ji druhá strana obdržela. Nejlepšími způsoby doručení jsou:

  1. Doporučený dopis s dodejkou - umožňuje získat potvrzení o doručení.
  2. Osobní předání - v případě osobního předání je vhodné mít svědka nebo si nechat potvrdit převzetí výpovědi písemně.
  3. Tento proces může být časově náročný, a proto je nejlepší pokusit se situaci vyřešit smírnou cestou, je-li to možné.

Vzor výpovědi nájmu bytu dle § 2288

Vážená paní ................ (nájemce)
V ….............. dne ….............

Výpověď nájmu bytu dle § 2288 odst. 1 písm. a) a § 2288 odst. 2 písm. b) ObčZ
Dle nájemní smlouvy uzavřené mezi pronajímatelem a Vámi dne …................ jste nájemcem ,ve …...... patře domu č.p. …......... na adrese (dále jen „pronajatá nemovitost“).

Tímto Vám v souladu s ust. § 2288 odst. 1 písm. a) a § 2288 odst. 2 písm. b) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v posledním znění (dále jen „občanský zákoník“) vypovídáme nájem předmětné pronajaté nemovitosti, a to z následujících důvodů:

…......................................................................

S ohledem na výše uvedené požadujeme, abyste nám předmětnou pronajatou nemovitost v den, kdy nájem končí, odevzdal/a (za den skončení nájmu je považován poslední den výpovědní doby, která činí ....…. a běží prvním dnem kalendářního měsíce následujícího poté, co Vám tato výpověď byla doručena).

Zároveň Vás tímto v souladu s ustanovením § 2286 odst.

Vzor dohody o skončení nájmu lze využít jak pro případ ukončení nájmu bytu, tak i nebytových prostor k podnikání. Vždy dávejte pozor také na to jaká jednotlivá ujednání máte obsažena ve své nájemní smlouvě, kterou touto dohodou budete ukončovat.

Poučení: Jedná se pouze o obecný, základní a jednoduchý vzor dohody o skončení nájmu, který nemusí být vhodný nebo dostatečný pro váš konkrétní případ! Proto doporučujeme v případě pochybností, anebo nejasností věc konzultovat s některou advokátní kanceláří, jinak může dojít k nesprávnému vyplnění tohoto vzoru nebo nesprávnému použití na danou situaci či nesprávnému vyhodnocení skutkové a právní situace při použití tohoto pouze obecného vzoru! Barevně označené části je nutno vždy vyplnit podle konkrétní situace - jedná se pouze o vzor! Využitím obecného vzoru nevzniká žádný právní vztah, nárok či právo směrem k advokátní kanceláři, ani naopak jakýkoliv odpovědnostní vztah, pokud není objednána i konkrétní právní služba např.

tags: #vypoved #z #najmu #bytu #vzor #zdarma

Oblíbené příspěvky: