Vzor zdarma: Jak správně ukončit nájem dohodou

Potřebujete ukončit nájemní smlouvu s nájemcem a nejste si jistí, jak na to? Přinášíme přehled možných způsobů skončení nájmu bytu a praktický vzor dohody o skončení nájmu ke stažení zdarma. Podmínky pro ukončení nájmu se liší podle toho, zda jste uzavřeli nájemní smlouvu na dobu určitou či neurčitou. S tím se pojí také odlišná práva a povinnosti pronajímatele a nájemníka.

Možnosti ukončení nájmu

Nájem bytu může skončit:

Uplynutím sjednané doby (v případě nájmu sjednaného na dobu určitou)
Písemnou výpovědí některé ze smluvních stran
Dohodou

Další podstatná ustanovení týkající se skončení nájemní smlouvy naleznete ve zvláštních ustanoveních o nájmu bytu a nájmu domu. Občanský zákoník stanovuje řadu důvodů pro ukončení nájemní smlouvy ze strany nájemce i pronajímatele.

Ukončení nájmu dohodou

Přeje-li si nájemce ukončit nájem co nejdříve, může uzavřít s pronajímatelem dohodu o jeho skončení (poté není, na rozdíl od výpovědi, třeba dodržet výpovědní lhůtu, která činí tři měsíce a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byla výpověď dána).

Dohoda je dvoustranným právním úkonem, to znamená, že na rozdíl od výpovědi je nezbytný k jejímu uzavření souhlas pronajímatele. Jak má vypadat výpověď nájmu dohodou? Především musí mít písemnou formu.

Obsah takovéto dohody není zákonem výslovně předepsán. Dohoda musí mít písemnou formu, musí obsahovat označení smluvních stran a dále musí být přesně určeno, k jakému datu má nájem zaniknout. Identifikaci nájemního vztahu, jehož se týká (např.

A to například prostřednictvím konkrétního data (např. 1. 1. 2025). Zánik smlouvy však může způsobit i podpis dohody (uveďte např. „Nájemní smlouva ze dne XX. YY. ZZZZ zaniká okamžikem podpisu této dohody oběma jejími stranami“). Alternativně lze stanovit i dobu, po jejímž uplynutí nájem skončí (např.

Do dohody je vhodné začlenit vypořádání všech závazků, které účastníkům v souvislosti s užíváním bytu vznikly, např. doplatky za služby s nájmem spojené či případné vrácení kauce. Dále je vhodné sepsat protokol o stavu elektroměru, plynoměru atd.

S odstěhováním nájemníka souvisí také vypořádání kauce, tedy peněžní jistiny, kterou vám nájemník svěřil na počátku nájmu. Při skončení nájmu byt důkladně zkontrolujte a sepište s nájemníkem předávací protokol, v němž popíšete případné škody a výši jejich úhrady. Zbylou částku z kauce musíte nájemníkovi vrátit.

Jestliže jsou škody vyšší a kauce na jejich úhradu nestačí, vyzvěte nájemníka písemně k náhradě škody. Nezapomeňte také, že nájemník má právo na úroky ze složené částky, podle Občanského zákoníku „alespoň ve výši zákonné sazby“.

Jejich výše by měla odpovídat „obvyklým úrokům požadovaným za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště nebo sídla dlužníka v době uzavření smlouvy“. Banky však nabízejí celou řadu produktů a pro laika je složité zjišťovat, jaké úroky by měl uplatnit. VRÁCENÍ KAUCE PO SKONČENÍ NÁJMU I S ÚROKY.

Vzor dohody o skončení nájmu ke stažení

Níže dáváme k dispozici k volnému stažení základní a jednoduchý vzor dohody o skončení nájmu. Vzor je aktualizován podle nového občanského zákoníku. Vzor dohody o skončení nájmu můžete kombinovat příp. i s UZNÁNÍM DLUHU v případě existence splatné neuhrazené pohledávky na nájemném a na zálohách.

V tom případě doporučujeme co nejpřesnější specifikaci dlužných částek (nájemné za jaké měsíce, v jaké výši celkem i za dané měsíce, vyúčtování služeb - bližší specifikace atp.). Vzor dohody o skončení nájmu lze využít jak pro případ ukončení nájmu bytu, tak i nebytových prostor k podnikání. Vždy dávejte pozor také na to jaká jednotlivá ujednání máte obsažena ve své nájemní smlouvě, kterou touto dohodou budete ukončovat.

Před použitím tohoto vzoru je nutné si ověřit zejména podle výše uvedených podmínek, zda je vhodný pro danou konkrétní situaci. Text vzoru je potřeba upravit podle skutečného případu. Výsledný text se musí vlastnoručně podepsat.

Dopis je žádoucí zasílat doporučeně, nejlépe s dodejkou. V případě osobního předání stačí nechat podepsat převzetí na kopii. V případě přikládání různých dokladů k dopisu je doporučujeme zasílat v kopii (v případě nutnosti ověřené) a originál si ponechat.

Tento vzor nemůže nahradit odbornou právní konzultaci. Není-li si nájemce jist ohledně svých práv a rizik při jejich prosazování, doporučujeme, aby oslovil advokáta.

Poučení: Jedná se pouze o obecný, základní a jednoduchý vzor dohody o skončení nájmu, který nemusí být vhodný nebo dostatečný pro váš konkrétní případ! Proto doporučujeme v případě pochybností, anebo nejasností věc konzultovat s některou advokátní kanceláří, jinak může dojít k nesprávnému vyplnění tohoto vzoru nebo nesprávnému použití na danou situaci či nesprávnému vyhodnocení skutkové a právní situace při použití tohoto pouze obecného vzoru!

Barevně označené části je nutno vždy vyplnit podle konkrétní situace - jedná se pouze o vzor! Využitím obecného vzoru nevzniká žádný právní vztah, nárok či právo směrem k advokátní kanceláři, ani naopak jakýkoliv odpovědnostní vztah, pokud není objednána i konkrétní právní služba např.

Smlouvu byste si měli přečíst a porozumět ji. Uvedené smlouvy vycházejí ze Zákona č. Neneseme právní odpovědnost za užití poskytnutých smluv. Neposkytujeme právní rady. Vzory jsou použitelné pro nájem na dobu určitou i neurčitou. Samostatný předávací protokol z nájemní smlouvy.

Ukončení nájemní smlouvy ze strany pronajímatele při nájemní smlouvě na dobu určitou vypršením sjednané doby nájmu.

Kdy může pronajímatel vypovědět nájem na dobu určitou?

U nájemní smlouvy na dobu určitou platí, že pronajímatel ji může vypovědět pouze ze zákonných důvodů s tříměsíční výpovědní lhůtou. Pronajímatel potřebuje byt pro sebe nebo blízkou osobu (§ 2288 odst.

Pronajímatel chce byt využívat pro sebe nebo svého manžela či manželku, pokud opouští společnou domácnost.
Veřejný zájem, např.

Právní tip: Pokud se rozhodnete vypovědět nájem na dobu určitou, ujistěte se, že máte dostatečné důkazy pro daný důvod.

Okamžitá výpověď ze strany pronajímatele

V takovém případě může pronajímatel požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal. Ten tak musí učinit nejpozději do jednoho měsíce ode dne skončení nájmu (§ 2291 odst.

Příklady porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem uvádí přímo § 2291 odst.

nájemce poškozuje byt závažným anebo nenapravitelným způsobem (např.
nájemce způsobuje jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí (např.

Právní tip: Okamžitá výpověď může být efektivní nástroj k ukončení nájemní smlouvy, ale musí být dobře odůvodněná.

Dle § 2291 odst. V takovém případě může pronajímatel požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal.

Před odesláním samotné nájemní výpovědi nejdříve musíte písemně vyzvat nájemce, aby v přiměřené době ukončil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav.

Výpověď nájemní smlouvy nájemcem

Zákonné podmínky pro výpověď ze strany nájemce jsou obecně mírnější, neboť nájemce je dle občanského zákoníku považován za slabší smluvní stranu. Nájemce může v případě nájmu na dobu neurčitou kdykoli vypovědět nájemní smlouvu z jakéhokoliv důvodu anebo i bez uvedení důvodu.

Nájemce tak již nemůže vypovědět nájem z jakéhokoliv důvodu či bez uvedení důvodu, jako u nájmu na dobu neurčitou. Jedná se o výpověď danou nájemcem, která má sankční povahu, neboť je reakcí na porušení povinnosti pronajímatelem.

Podle § 2210 odst. a v průběhu této opravy není možné byt vůbec užívat (např. z důvodů, které nejsou na straně nájemce (např. má-li byt vadu nebo je-li poškozen (např. poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce neodpovídá (např. a vada či poškození, popř. jejich neodstranění, představují hrubé porušení povinností pronajímatele (např.

Nad to musí taková výpověď obsahovat poučení o právu nájemce podat proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání její oprávněnosti soudem. Pokud pronajímatel poučení neuvede, výpověď bude neplatná (§ 2286 odst.

Náležitosti výpovědi

Nevíte si rady, jak napsat výpověď tak, aby byla právně neprůstřelná? Musí být písemná a doručena nájemci. Výpověď musí mít v souladu s § 2286 OZ písemnou formu. Z hlediska právní jistoty je tudíž nejvhodnější zaslat výpověď doporučeným dopisem s dodejkou, popř.

Výpovědní lhůta začíná běžet až od prvního dne měsíce následujícího po doručení (§ 2286 odst. Nájem pak zásadně zaniká uplynutím výpovědní doby v délce 3 měsíců. To v praxi znamená, že bude-li výpověď doručena druhé straně např. 25.04.2024, počíná výpovědní doba běžet od 01.05.2024.

Musí obsahovat poučení nájemce o jeho právu podat námitky a požádat soud o přezkum (§ 2288 odst.

Právní tip: Pokud dáváte výpověď z důvodu potřeby bytu pro rodinného příslušníka, ujistěte se, že jej opravdu bude užívat. Pokud užívá byt k jinému účelu, než bylo sjednáno (např.

Dohoda o době trvání nájmu

Nájem na dobu určitou může být sjednán buď formou dohody o době trvání nájmu (např. 1 rok), nebo formou dohody na konkrétním dni jeho skončení (např. do 31. 12.

Důležité je však upozornit na tzv. V praxi to může vypadat např. Nájem byl ujednán na dobu od 1. 1. 2024 do 31. 12. 2024. Pronajímatel ale nechal nájemce v bytě bydlet až do konce března 2025, aniž by situaci nějak řešil. V souladu se zákonem se tak nájem prodlužuje i na další období, a to ve stejné délce (1 rok). Nájem skončí až 31. 12.

Použití tohoto ustanovení může být v nájemní smlouvě, popř. Podle § 1981 OZ si smluvní strany mohou ujednat zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový.

Výpověď je jednostranný právní úkon vyjadřující vůli ukončit nájemní vztah. identifikaci nájemního vztahu, jehož se týká (např.

Jestliže však uvedete některý z těchto dvou důvodů a byt do jednoho měsíce po vyklizení bytu nájemcem nevyužijete k danému účelu, máte povinnost podle § 2289 nájemci byt znovu pronajmout nebo mu nahradit škodu.

Jako pronajímatelé byste proto měli nájemci v dostatečném předstihu písemně oznámit, že trváte na neprodloužení smlouvy. Pokud nájemník odmítne byt opustit, opět jej písemně vyzvěte k vyklizení bytu. Argument, že byt potřebujete k vlastnímu bydlení nebo pro své příbuzné, v tomto případě neobstojí.

Zároveň počítejte s tím, že nemáte stoprocentní jistotu, že si váš nájemník „odbydlí“ celou dohodnutou dobu. Ke skončení nájmu můžete dojít, pokud se například bude stěhovat za prací či za životním partnerem nebo přijde o práci a nebude moct splácet nájemné, může se podle zákona jednat o změnu okolností do té míry, „že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval“. V takovém případě obdržíte výpověď z nájmu nájemce vy.

Preferujete-li dlouhodobé nájemce nebo nájemníka znáte, možná zvolíte nájemní smlouvu na dobu neurčitou.

Dohoda o skončení nájmu v bytě se uzavírá v případě, že nájemník potřebuje nájem ukončit co nejdříve. Pokud se nájemník s pronajímatelem dohodnou, není potřeba dodržovat 3měsíčíní výpovědní lhůtu, jako je tomu u klasické výpovědi.

Pamatujte, že zákon nájemce chrání více než pronajímatele. Snažte se nepříjemným sporům předejít správně sepsanou smlouvou, ve které nebudou chybět podmínky výpovědi z nájmu bytu. Tyto podmínky by samozřejmě neměly být v rozporu se zákonem.

Chcete-li se vyhnout sporům s problémovými nájemníky, kontaktujte nás. Vaším nájemcem se staneme my, váš byt obsadíme slušným nájemníkem a o vše se postaráme.

Poslední aktualizace: 21.

tags: #vypoved #najmu #dohodou #vzor #zdarma