Jak správně napsat výpověď z nájmu: vzory a praktické rady
Bydlíte v nájmu, nebo naopak pronajímáte svůj byt? Pak určitě víte, že nájemní vztah není vždy procházka růžovou zahradou. Okolnosti se neustále mění a může přijít chvíle, kdy budete potřebovat nájemní smlouvu rychle vypovědět. Poradíme vám, na co si dát pozor.
Výpověď z nájmu je jednostranný právní úkon, kterým pronajímatel nebo nájemce ukončuje smluvní nájemní vztah. Vypovědět můžete jak smlouvu na dobu určitou, tak i na dobu neurčitou.
Formální náležitosti výpovědi
Výpověď musí být podána písemnou formou a prokazatelně doručena druhé smluvní straně. Nezapomeňte do výpovědi uvést datum výpovědi a výpovědní lhůtu, a tedy i termín, kdy nájem zaniká. Ideální je zaslat ji doporučeně a ponechat si podací lístek.
Výpověď nájemní smlouvy musí za každých okolností obsahovat identifikaci smluvních stran, předmět nájmu, důvod výpovědi, práva smluvních stran a také informaci o tom, kdo komu dává výpověď.
Výpověď smlouvy na dobu neurčitou
Máte smlouvu na dobu neurčitou? Potom můžete podat výpověď prakticky kdykoli, a to i bez udání důvodu.
Výpověď smlouvy na dobu určitou
U výpovědi z nájmu na dobu určitou je ale potřeba uvést důvod předčasného ukončení smlouvy; obvykle jde o vysvětlení okolností, které vám znemožňují využívat byt až do původně sjednaného konce nájemního vztahu. Pokud se byt nebo dům stane nepoužitelný podle ustanovení § 2227 občanského zákoníku (např. pokud pronajímatel porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem podle ustanovení § 2232 občanského zákoníku.
Když tyto důvody nenastanou a nájemce potřebuje i tak ukončit nájem co nejdříve, může se s pronajímatelem domluvit na tzv. dohodě o ukončení nájemní smlouvy. V tu chvíli se ale už nejedná o výpověď v pravém slova smyslu, proto není potřeba dodržet výpovědní lhůtu ani další podmínky.
Výpověď ze strany pronajímatele
Pronajímatel má pozici trochu ztíženou u obou typů smluv, a to s jednou výjimkou - neprodloužení smlouvy po uplynutí sjednané nájemní lhůty. Výpověď z nájmu bytu pronajímatelem v ostatních případech vyžaduje odůvodnění. Jestli ale byt nevyužijete ani k jednomu z těchto účelů do měsíce od vystěhování nájemce, máte ze zákona (§ 2289) povinnost pronajmout ho zpět původnímu nájemci nebo mu nahradit škodu.
Pronajímatel má také možnost vypovědět smlouvu s okamžitou platností.
Výpovědní lhůta
Oficiálně stanovuje občanský zákoník pro výpověď z nájmu tříměsíční výpovědní dobu, která platí u smluv na dobu určitou i neurčitou. Tato lhůta začíná běžet první den následujícího měsíce po doručení výpovědi.
Pojištění majetku
Ať už jste pronajímatelem, nebo nájemcem, mělo by vás zajímat pojištění majetku. Pro pronajímatele je zásadní pojištění nemovitosti, které se vztahuje na stavbu jako takovou, tedy na vše, co je s ní pevně spojené. Nájemce potřebuje mít sjednané pojištění, které kryje jeho vlastní vybavení, tedy všechno to, co se dá z bytu vynést - vlastní nábytek, elektroniku, spotřebiče, oblečení, sportovní vybavení nebo cennosti, na jejichž zničení či krádež se pojištění nemovitosti nevztahuje. Důležitou součástí pojištění majetku je pro nájemce pojištění odpovědnosti. Mnoho pronajímatelů dává přímo do smlouvy povinnost nájemce sjednat si pojištění domácnosti a odpovědnosti.
Co se ale stane, když nájemce nebo pronajímatel nájem vypoví? V tom případě můžete vypovědět i pojistnou smlouvu. Oba dokumenty je třeba buď donést osobně na přepážku v pojišťovně, nebo zaslat doporučeně poštou. Pojišťovna vám poté vrátí přeplatek.
Vzor dohody o skončení nájmu
Níže dáváme k dispozici k volnému stažení základní a jednoduchý vzor dohody o skončení nájmu. Vzor je aktualizován podle nového občanského zákoníku. Vzor dohody o skončení nájmu můžete kombinovat příp. i s UZNÁNÍM DLUHU v případě existence splatné neuhrazené pohledávky na nájemném a na zálohách. V tom případě doporučujeme co nejpřesnější specifikaci dlužných částek (nájemné za jaké měsíce, v jaké výši celkem i za dané měsíce, vyúčtování služeb - bližší specifikace atp.). Vzor dohody o skončení nájmu lze využít jak pro případ ukončení nájmu bytu, tak i nebytových prostor k podnikání.
Vždy dávejte pozor také na to jaká jednotlivá ujednání máte obsažena ve své nájemní smlouvě, kterou touto dohodou budete ukončovat. Poučení: Jedná se pouze o obecný, základní a jednoduchý vzor dohody o skončení nájmu, který nemusí být vhodný nebo dostatečný pro váš konkrétní případ! Proto doporučujeme v případě pochybností, anebo nejasností věc konzultovat s některou advokátní kanceláří, jinak může dojít k nesprávnému vyplnění tohoto vzoru nebo nesprávnému použití na danou situaci či nesprávnému vyhodnocení skutkové a právní situace při použití tohoto pouze obecného vzoru! Barevně označené části je nutno vždy vyplnit podle konkrétní situace - jedná se pouze o vzor! Využitím obecného vzoru nevzniká žádný právní vztah, nárok či právo směrem k advokátní kanceláři, ani naopak jakýkoliv odpovědnostní vztah, pokud není objednána i konkrétní právní služba např.
Jak postupovat při ukončení nájemní smlouvy?
Smlouvy o nájmu bytu nebo o nájmu domu jsou vesměs dvojího typu, na dobu určitou a na dobu neurčitou. Toto je důležité, jelikož způsob a podmínky ukončení obou typů smluv se liší.
Naše vzory výpovědí obsahují všechny potřebné náležitosti, které by měly být v písemné výpovědi zahrnuty.
Výpověď z nájmu na dobu určitou lze podat jak ze strany nájemce, tak ze strany pronajímatele:
- Nájemce může smlouvu vypovědět, jen v případě, že se významným způsobem změní podmínky, za nichž smlouvu uzavíral
- Pronajímatel ji může vypovědět z důvodů uvedených v § 2288 občanského zákoníku. Mezi ty patří např. neplacení nájemného nebo jiné hrubé porušení nájemní smlouvy
V případě výpovědi smlouvy na dobu neurčitou jsou podmínky následující:
- Nájemce má možnost smlouvu vypovědět kdykoli, a to s tříměsíční výpovědní lhůtou
- Pronajímatel ji může vypovědět ze zákonných důvodů (viz výše) a dále např. když byt potřebuje pro sebe či svého příbuzného.
- Před výpovědí by navíc měla být nájemci doručena výzva k nápravě a teprve poté výpověď. Ta musí obsahovat také poučení o tom, že je přezkoumatelná u soudu.
Často kladené dotazy
Existuje několik důvodů, proč jako nájemce podat výpověď nájemní smlouvy. Mezi nejčastější důvody patří:
- Porušení smluvních podmínek - nájemce může ukončit pronájem kvůli nedodržení pravidel stanovených ve smlouvě; v případě, že se významně změní podmínky za nichž byla smlouva uzavřena; pokud se byt z důvodu poškození stane neobyvatelným. Přesné podmínky stanovuje Zákon č. 89/2012 Sb. - Oddíl 3 - Nájem.
- Změna osobní situace nájemce - nájemce se může rozhodnout ukončit nájem z důvodu změny pracovního místa, rodinné situace nebo potřeby jiného bydlení.
Existuje několik důvodů, proč jako nájemce podat výpověď nájemní smlouvy. Mezi nejčastější důvody patří:
- Porušení smluvních podmínek - pronajímatel může ukončit pronájem kvůli kvůli prodlení s placením, poškozování nemovitosti nebo nedodržení pravidel stanovených ve smlouvě.
- Změna osobní situace pronajímatele - například potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe nebo pro své blízké.
Aby byla žádost o ukončení nájemní smlouvy platná, musí obsahovat několik základních náležitostí:
- Identifikace smluvních stran - jméno a adresa nájemce i pronajímatele.
- Specifikace nemovitosti - adresa a popis pronajímané nemovitosti.
- Datum podání výpovědi - datum, kdy je výpověď podávána.
- Důvod výpovědi - konkrétní důvod, proč se rozhodujete smlouvu ukončit (pokud je to vyžadováno zákonem).
- Výpovědní doba - dobu, na jejímž konci musí být nemovitost připravena ke zpětnému vrácení.
- Podpis - výpověď musí být podepsána osobou, která ji podává.
Výpovědní doba při nájmu bytu závisí na tom, kdo výpověď podává a z jakého důvodu.
Přesné stanovení se dozvíte v občanském zákoníku, Zákon č. 89/2012 Sb.
- Výpověď ze strany nájemce - obvykle činí standardní výpovědní doba tři měsíce, není-li ve smlouvě uvedeno jinak. Doba začíná běžet prvním dnem následujícím po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena. Pokud pronajímatel porušil smluvní podmínky, výpovědní doba se zkrátí, případně může být nájemcem podána okamžitá výpověď z nájmu.
- Výpověď ze strany pronajímatele - výpovědní doba může trvat rovněž tři měsíce, ale je-li výpověď podána z důvodů stanovených zákonem (např. hrubé porušení smluvních podmínek), může být doba na vystěhování kratší nebo okamžitá.
Ano, výpověď z nájmu podaná nájemcem i pronajímatelem může být vzata zpět, jestliže s tím souhlasí druhá strana.
Obě strany se musejí dohodnout na tom, že výpověď nebude realizována, a tuto dohodu je vhodné potvrdit písemně, aby byla právně závazná.
Výpověď z nájmu by měla být doručena tak, aby bylo možné prokázat, že ji druhá strana obdržela. Nejlepšími způsoby doručení jsou:
- Doporučený dopis s dodejkou - umožňuje získat potvrzení o doručení.
- Osobní předání - v případě osobního předání je vhodné mít svědka nebo si nechat potvrdit převzetí výpovědi písemně.
Tento proces může být časově náročný, a proto je nejlepší pokusit se situaci vyřešit smírnou cestou, je-li to možné.
tags: #jak #napsat #výpověď #z #nájmu #vzor
