Výpověď z nájmu bytu pronajímatelem: Vzor zdarma a důležité informace

Bydlíte v nájmu, nebo naopak pronajímáte svůj byt? Pak určitě víte, že nájemní vztah není vždy procházka růžovou zahradou. Okolnosti se neustále mění a může přijít chvíle, kdy budete potřebovat nájemní smlouvu rychle vypovědět. Poradíme vám, na co si dát pozor.

Výpověď z nájmu je jednostranný právní úkon, kterým pronajímatel nebo nájemce ukončuje smluvní nájemní vztah. Vypovědět můžete jak smlouvu na dobu určitou, tak i na dobu neurčitou.

Výpověď nájmu bytu nájemcem je důležitým právním krokem, který může mít různé důsledky pro obě strany, tj. nájemce i pronajímatele.

Základní náležitosti výpovědi

Výpověď nájemní smlouvy musí za každých okolností obsahovat identifikaci smluvních stran, předmět nájmu, důvod výpovědi, práva smluvních stran a také informaci o tom, kdo komu dává výpověď.

  • Nezapomeňte do výpovědi uvést datum výpovědi a výpovědní lhůtu, a tedy i termín, kdy nájem zaniká.
  • Nezapomeňte na to, že výpověď lze doručit pouze písemnou formou.
  • Ideální je zaslat ji doporučeně a ponechat si podací lístek.

Naše vzory výpovědí obsahují všechny potřebné náležitosti, které by měly být v písemné výpovědi zahrnuty. Je důležité, aby výpověď byla podána v písemné formě a doručena druhé straně prokazatelným způsobem.

Formální požadavky

Většina právních systémů vyžaduje, aby výpověď byla provedena písemně a dodržela stanovené postupy.

Aby byla žádost o ukončení nájemní smlouvy platná, musí obsahovat několik základních náležitostí:

  1. Identifikace smluvních stran - jméno a adresa nájemce i pronajímatele.
  2. Specifikace nemovitosti - adresa a popis pronajímané nemovitosti.
  3. Datum podání výpovědi - datum, kdy je výpověď podávána.
  4. Důvod výpovědi - konkrétní důvod, proč se rozhodujete smlouvu ukončit (pokud je to vyžadováno zákonem).
  5. Výpovědní doba - dobu, na jejímž konci musí být nemovitost připravena ke zpětnému vrácení.
  6. Podpis - výpověď musí být podepsána osobou, která ji podává.

Doručení výpovědi

Výpověď musí být písemná a musí být doručena nájemci. K prokázání doručení výpovědi doporučuji předat výpověď nájemci osobně a nechat si od nájemce podepsat potvrzení o převzetí výpovědi. Druhou možností je zaslání výpovědi poštou, a to doporučeně (podací lístek slouží k prokázání odeslání výpovědi nájemci).

Výpověď z nájmu by měla být doručena tak, aby bylo možné prokázat, že ji druhá strana obdržela. Nejlepšími způsoby doručení jsou:

  1. Doporučený dopis s dodejkou - umožňuje získat potvrzení o doručení.
  2. Osobní předání - v případě osobního předání je vhodné mít svědka nebo si nechat potvrdit převzetí výpovědi písemně.

Důvody pro výpověď

Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem bytu pouze z důvodů stanovených zákonem. Výpovědní důvody jsou rozdílné pro nájem na dobu určitou a pro nájem na dobu neurčitou.

Obecně je pronajímatel oprávněn vypovědět nájem pro porušení povinností ze strany nájemce či pro jiný důvod (např. z důvodu potřeby využití bytu příbuzným pronajímatele). Zákon rozlišuje různé míry porušení povinnosti, a to podstatné (srov. § 2002), zvlášť závažné (srov. § 2291), hrubé (srov. § 2288), závažné (srov. § 2269) a prosté či běžné.

V závislosti na intenzitě porušení povinnosti je pronajímatel oprávněn vypovědět nájem s výpovědní dobou, nebo bez výpovědní doby. Neplacení nájemného a nákladů za služby po dobu alespoň tří měsíců je ze zákona chápáno jako zvlášť závažné porušení povinností nájemce a pronajímatel je v tomto případě oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby.

Pronajímatel má pozici trochu ztíženou u obou typů smluv, a to s jednou výjimkou - neprodloužení smlouvy po uplynutí sjednané nájemní lhůty. Výpověď z nájmu bytu pronajímatelem v ostatních případech vyžaduje odůvodnění.

Jestli ale byt nevyužijete ani k jednomu z těchto účelů do měsíce od vystěhování nájemce, máte ze zákona (§ 2289) povinnost pronajmout ho zpět původnímu nájemci nebo mu nahradit škodu. Pronajímatel má také možnost vypovědět smlouvu s okamžitou platností.

Důvody pro výpověď ze strany nájemce

Existuje několik důvodů, proč jako nájemce podat výpověď nájemní smlouvy. Mezi nejčastější důvody patří:

  1. Porušení smluvních podmínek - nájemce může ukončit pronájem kvůli nedodržení pravidel stanovených ve smlouvě; v případě, že se významně změní podmínky za nichž byla smlouva uzavřena; pokud se byt z důvodu poškození stane neobyvatelným. Přesné podmínky stanovuje Zákon č. 89/2012 Sb. - Oddíl 3 - Nájem.
  2. Změna osobní situace nájemce - nájemce se může rozhodnout ukončit nájem z důvodu změny pracovního místa, rodinné situace nebo potřeby jiného bydlení.

Důvody pro výpověď ze strany pronajímatele

Existuje několik důvodů, proč jako nájemce podat výpověď nájemní smlouvy. Mezi nejčastější důvody patří:

  1. Porušení smluvních podmínek - pronajímatel může ukončit pronájem kvůli kvůli prodlení s placením, poškozování nemovitosti nebo nedodržení pravidel stanovených ve smlouvě.
  2. Změna osobní situace pronajímatele - například potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe nebo pro své blízké.

Výpovědní lhůta

Oficiálně stanovuje občanský zákoník pro výpověď z nájmu tříměsíční výpovědní dobu, která platí u smluv na dobu určitou i neurčitou. Tato lhůta začíná běžet první den následujícího měsíce po doručení výpovědi.

Lhůta pro výpověď: Nájemce by měl respektovat předepsanou dobu výpovědi stanovenou v nájemní smlouvě nebo v místním právu.

Výpovědní doba při nájmu bytu závisí na tom, kdo výpověď podává a z jakého důvodu. Přesné stanovení se dozvíte v občanském zákoníku, Zákon č. 89/2012 Sb.

  1. Výpověď ze strany nájemce - obvykle činí standardní výpovědní doba tři měsíce, není-li ve smlouvě uvedeno jinak. Doba začíná běžet prvním dnem následujícím po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena. Pokud pronajímatel porušil smluvní podmínky, výpovědní doba se zkrátí, případně může být nájemcem podána okamžitá výpověď z nájmu.
  2. Výpověď ze strany pronajímatele - výpovědní doba může trvat rovněž tři měsíce, ale je-li výpověď podána z důvodů stanovených zákonem (např. hrubé porušení smluvních podmínek), může být doba na vystěhování kratší nebo okamžitá.

Typy smluv a výpověď

Smlouvy o nájmu bytu nebo o nájmu domu jsou vesměs dvojího typu, na dobu určitou a na dobu neurčitou. Toto je důležité, jelikož způsob a podmínky ukončení obou typů smluv se liší.

  1. Výpověď z nájmu na dobu určitou lze podat jak ze strany nájemce, tak ze strany pronajímatele:
    • Nájemce může smlouvu vypovědět, jen v případě, že se významným způsobem změní podmínky, za nichž smlouvu uzavíral
    • Pronajímatel ji může vypovědět z důvodů uvedených v § 2288 občanského zákoníku. Mezi ty patří např. neplacení nájemného nebo jiné hrubé porušení nájemní smlouvy
  2. V případě výpovědi smlouvy na dobu neurčitou jsou podmínky následující:
    • Nájemce má možnost smlouvu vypovědět kdykoli, a to s tříměsíční výpovědní lhůtou
    • Pronajímatel ji může vypovědět ze zákonných důvodů (viz výše) a dále např. když byt potřebuje pro sebe či svého příbuzného.

    Před výpovědí by navíc měla být nájemci doručena výzva k nápravě a teprve poté výpověď. Ta musí obsahovat také poučení o tom, že je přezkoumatelná u soudu.

Dohoda o ukončení nájemní smlouvy

Pokud se byt nebo dům stane nepoužitelný podle ustanovení § 2227 občanského zákoníku (např. pokud pronajímatel porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem podle ustanovení § 2232 občanského zákoníku (např. Když tyto důvody nenastanou a nájemce potřebuje i tak ukončit nájem co nejdříve, může se s pronajímatelem domluvit na tzv. dohodě o ukončení nájemní smlouvy.

V tu chvíli se ale už nejedná o výpověď v pravém slova smyslu, proto není potřeba dodržet výpovědní lhůtu ani další podmínky.

Níže dáváme k dispozici k volnému stažení základní a jednoduchý vzor dohody o skončení nájmu. Vzor je aktualizován podle nového občanského zákoníku. Vzor dohody o skončení nájmu můžete kombinovat příp. i s UZNÁNÍM DLUHU v případě existence splatné neuhrazené pohledávky na nájemném a na zálohách.

V tom případě doporučujeme co nejpřesnější specifikaci dlužných částek (nájemné za jaké měsíce, v jaké výši celkem i za dané měsíce, vyúčtování služeb - bližší specifikace atp.). Vzor dohody o skončení nájmu lze využít jak pro případ ukončení nájmu bytu, tak i nebytových prostor k podnikání.

Vždy dávejte pozor také na to jaká jednotlivá ujednání máte obsažena ve své nájemní smlouvě, kterou touto dohodou budete ukončovat.

Poučení: Jedná se pouze o obecný, základní a jednoduchý vzor dohody o skončení nájmu, který nemusí být vhodný nebo dostatečný pro váš konkrétní případ! Proto doporučujeme v případě pochybností, anebo nejasností věc konzultovat s některou advokátní kanceláří, jinak může dojít k nesprávnému vyplnění tohoto vzoru nebo nesprávnému použití na danou situaci či nesprávnému vyhodnocení skutkové a právní situace při použití tohoto pouze obecného vzoru!

Barevně označené části je nutno vždy vyplnit podle konkrétní situace - jedná se pouze o vzor! Využitím obecného vzoru nevzniká žádný právní vztah, nárok či právo směrem k advokátní kanceláři, ani naopak jakýkoliv odpovědnostní vztah, pokud není objednána i konkrétní právní služba např. Kontaktuje zkušeného advokáta za cenu 600 Kč / 15 minut.

Pojištění majetku

Pro pronajímatele je zásadní pojištění nemovitosti, které se vztahuje na stavbu jako takovou, tedy na vše, co je s ní pevně spojené. Nájemce potřebuje mít sjednané pojištění, které kryje jeho vlastní vybavení, tedy všechno to, co se dá z bytu vynést - vlastní nábytek, elektroniku, spotřebiče, oblečení, sportovní vybavení nebo cennosti, na jejich zničení či krádež se pojištění nemovitosti nevztahuje.

Důležitou součástí pojištění majetku je pro nájemce pojištění odpovědnosti. Mnoho pronajímatelů dává přímo do smlouvy povinnost nájemce sjednat si pojištění domácnosti a odpovědnosti.

Co se ale stane, když nájemce nebo pronajímatel nájem vypoví? V tom případě můžete vypovědět i pojistnou smlouvu. Oba dokumenty je třeba buď donést osobně na přepážku v pojišťovně, nebo zaslat doporučeně poštou. Pojišťovna vám poté vrátí přeplatek.

Možnost vzít výpověď zpět

Ano, výpověď z nájmu podaná nájemcem i pronajímatelem může být vzata zpět, jestliže s tím souhlasí druhá strana. Obě strany se musejí dohodnout na tom, že výpověď nebude realizována, a tuto dohodu je vhodné potvrdit písemně, aby byla právně závazná.

Smírné řešení

Tento proces může být časově náročný, a proto je nejlepší pokusit se situaci vyřešit smírnou cestou, je-li to možné.

Vzor výpovědi nájmu bytu pronajímatelem

Níže uvádíme vzor výpovědi, který můžete použít jako základ pro sepsání vlastní výpovědi. Nezapomeňte jej upravit dle konkrétní situace.

VÝPOVĚĎ SMLOUVY

Vážená paní ................ (nájemce)

V ….............. dne ….............

Výpověď nájmu bytu dle § 2288 odst. 1 písm. a) a § 2288 odst. 2 písm. b) ObčZ

Dle nájemní smlouvy uzavřené mezi pronajímatelem a Vámi dne …................ jste nájemcem ,ve …...... patře domu č.p. …......... na adrese (dále jen „pronajatá nemovitost“).

Tímto Vám v souladu s ust. § 2288 odst. 1 písm. a) a § 2288 odst. 2 písm. b) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v posledním znění (dále jen „občanský zákoník“) vypovídáme nájem předmětné pronajaté nemovitosti, a to z následujících důvodů:

…......................................................................

S ohledem na výše uvedené požadujeme, abyste nám předmětnou pronajatou nemovitost v den, kdy nájem končí, odevzdal/a (za den skončení nájmu je považován poslední den výpovědní doby, která činí ....…. a běží prvním dnem kalendářního měsíce následujícího poté, co Vám tato výpověď byla doručena).

Zároveň Vás tímto v souladu s ustanovením § 2286 odst.

tags: #vypoved #z #pronajmu #bytu #pronajimatelem #vzor

Oblíbené příspěvky: