Výpověď z nájmu bytu na dobu určitou: Vzor zdarma a praktické rady

Bydlíte v nájmu, nebo naopak pronajímáte svůj byt? Pak určitě víte, že nájemní vztah není vždy procházka růžovou zahradou. Okolnosti se neustále mění a může přijít chvíle, kdy budete potřebovat nájemní smlouvu rychle vypovědět. Poradíme vám, na co si dát pozor.

Nájemní smlouvu můžete ukončit několika způsoby: dohodou, výpovědí nebo uplynutím sjednané doby. Vypovědět můžete jak smlouvu na dobu určitou, tak i na dobu neurčitou. Standardní výpovědní doba je tři měsíce a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi nájemci. Okamžitou výpověď lze podat při závažném porušení smlouvy.

Výpověď z nájmu je jednostranný právní úkon, kterým pronajímatel nebo nájemce ukončuje smluvní nájemní vztah. Výpověď musí být podána písemnou formou a prokazatelně doručena druhé smluvní straně.

Kdy můžete vypovědět nájemní smlouvu?

VYPOVĚDĚT MŮŽETE NÁJEMNÍ SMLOUVU NA DOBU URČITOU I NEURČITOU.

Smlouva na dobu neurčitou

Máte smlouvu na dobu neurčitou? Potom můžete podat výpověď prakticky kdykoli, a to i bez udání důvodu.

Smlouva na dobu určitou

U výpovědi z nájmu na dobu určitou je ale potřeba uvést důvod předčasného ukončení smlouvy; obvykle jde o vysvětlení okolností, které vám znemožňují využívat byt až do původně sjednaného konce nájemního vztahu.

Pokud se byt nebo dům stane nepoužitelný podle ustanovení § 2227 občanského zákoníku (např. pokud pronajímatel porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem podle ustanovení § 2232 občanského zákoníku (např. Když tyto důvody nenastanou a nájemce potřebuje i tak ukončit nájem co nejdříve, může se s pronajímatelem domluvit na tzv. dohodě o ukončení nájemní smlouvy. V tu chvíli se ale už nejedná o výpověď v pravém slova smyslu, proto není potřeba dodržet výpovědní lhůtu ani další podmínky.

Výpověď nájemní smlouvy pronajímatelem

Pronajímatel má pozici trochu ztíženou u obou typů smluv, a to s jednou výjimkou - neprodloužení smlouvy po uplynutí sjednané nájemní lhůty. Výpověď z nájmu bytu pronajímatelem v ostatních případech vyžaduje odůvodnění. Jestli ale byt nevyužijete ani k jednomu z těchto účelů do měsíce od vystěhování nájemce, máte ze zákona (§ 2289) povinnost pronajmout ho zpět původnímu nájemci nebo mu nahradit škodu.

Pronajímatel má také možnost vypovědět smlouvu s okamžitou platností. Ze závažných důvodů, když například nájemce hrubě porušuje své povinnosti, můžete vypovědět i smlouvu na dobu určitou, a to i s okamžitou platností.

Výpovědní lhůta

Oficiálně stanovuje občanský zákoník pro výpověď z nájmu tříměsíční výpovědní dobu, která platí u smluv na dobu určitou i neurčitou. Tato lhůta začíná běžet první den následujícího měsíce po doručení výpovědi.

Výpovědní doba při nájmu bytu závisí na tom, kdo výpověď podává a z jakého důvodu. Přesné stanovení se dozvíte v občanském zákoníku, Zákon č. 89/2012 Sb.

  1. Výpověď ze strany nájemce - obvykle činí standardní výpovědní doba tři měsíce, není-li ve smlouvě uvedeno jinak. Doba začíná běžet prvním dnem následujícím po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena. Pokud pronajímatel porušil smluvní podmínky, výpovědní doba se zkrátí, případně může být nájemcem podána okamžitá výpověď z nájmu.
  2. Výpověď ze strany pronajímatele - výpovědní doba může trvat rovněž tři měsíce, ale je-li výpověď podána z důvodů stanovených zákonem (např. hrubé porušení smluvních podmínek), může být doba na vystěhování kratší nebo okamžitá.

I v případě závažného porušování povinností musíte nejprve písemně vyzvat nájemce k nápravě. V případě neplacení nájemného je důležité nájemce nejprve písemně vyzvat k úhradě dluhu v přiměřené lhůtě. Pokud nájemce nezaplatí, lze přistoupit k výpovědi smlouvy. Ta musí být písemná a splňovat zákonné podmínky. V těchto situacích je užitečný vzor výpovědi z nájmu.

Co musí obsahovat výpověď z nájmu?

Aby byla výpověď platná, musí obsahovat identifikaci nájemce i pronajímatele, popis pronajímané nemovitosti, důvod výpovědi (pokud je to vyžadováno zákonem), výpovědní dobu nebo důvod okamžitého ukončení, a datum a podpis osoby, která výpověď podává.

Výpověď nájemní smlouvy musí za každých okolností obsahovat identifikaci smluvních stran, předmět nájmu, důvod výpovědi, práva smluvních stran a také informaci o tom, kdo komu dává výpověď. Nezapomeňte do výpovědi uvést datum výpovědi a výpovědní lhůtu, a tedy i termín, kdy nájem zaniká.

Aby byla žádost o ukončení nájemní smlouvy platná, musí obsahovat několik základních náležitostí:

  1. Identifikace smluvních stran - jméno a adresa nájemce i pronajímatele.
  2. Specifikace nemovitosti - adresa a popis pronajímané nemovitosti.
  3. Datum podání výpovědi - datum, kdy je výpověď podávána.
  4. Důvod výpovědi - konkrétní důvod, proč se rozhodujete smlouvu ukončit (pokud je to vyžadováno zákonem).
  5. Výpovědní doba - dobu, na jejímž konci musí být nemovitost připravena ke zpětnému vrácení.
  6. Podpis - výpověď musí být podepsána osobou, která ji podává.

Jak doručit výpověď?

Nezapomeňte na to, že výpověď lze doručit pouze písemnou formou. Ideální je zaslat ji doporučeně a ponechat si podací lístek.

Výpověď by měla být doručena způsobem, který zaručuje její převzetí nájemcem. Ideální je doporučený dopis s dodejkou.

Výpověď z nájmu by měla být doručena tak, aby bylo možné prokázat, že ji druhá strana obdržela. Nejlepšími způsoby doručení jsou:

  1. Doporučený dopis s dodejkou - umožňuje získat potvrzení o doručení.
  2. Osobní předání - v případě osobního předání je vhodné mít svědka nebo si nechat potvrdit převzetí výpovědi písemně.

Vzor výpovědi z nájmu

Lepší představu o podobě tohoto dokumentu získáte díky základnímu vzoru výpovědi smlouvy o nájmu bytu. Níže naleznete dva příklady Výpověď Z Nájmu Na Dobu Určitou Vzor. Níže najdete několik příkladů Výpověď Z Nájmu Na Dobu Určitou Vzor, které vám mohou posloužit jako průvodce pro vytvoření vlastního dokumentu. Dokumenty jsou založeny na ověřených informacích a jsou připraveny pro praktické použití.

Provedeme vás jednotlivými kroky s příklady informací.

Výpověď Z Nájmu Na Dobu Určitou

  1. Informace o Pronajímateli
  2. Informace o Nájemci
  3. Detaily Nájemní Smlouvy
  4. Důvod Výpovědi
  5. Výpovědní Lhůta
  6. Předání Bytu
  7. Datum Výpovědi
  8. Potvrzení o Příjmu Výpovědi
  9. Souhlas s Podmínkami
  10. Prohlášení a Podpisy

Prohlašuji, že poskytnuté informace jsou správné. Souhlasím s podmínkami smlouvy a poskytnu doplňující informace, pokud bude potřeba.

VZOR VÝPOVĚDI

Vážená paní ................ (nájemce)

V ….............. dne ….............

Výpověď nájmu bytu dle § 2288 odst. 1 písm. a) a § 2288 odst. 2 písm. b) ObčZ

Dle nájemní smlouvy uzavřené mezi pronajímatelem a Vámi dne …................ jste nájemcem ,ve …...... patře domu č.p. …......... na adrese (dále jen „pronajatá nemovitost“).

Tímto Vám v souladu s ust. § 2288 odst. 1 písm. a) a § 2288 odst. 2 písm. b) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v posledním znění (dále jen „občanský zákoník“) vypovídáme nájem předmětné pronajaté nemovitosti, a to z následujících důvodů:

…......................................................................

S ohledem na výše uvedené požadujeme, abyste nám předmětnou pronajatou nemovitost v den, kdy nájem končí, odevzdal/a (za den skončení nájmu je považován poslední den výpovědní doby, která činí ....…. a běží prvním dnem kalendářního měsíce následujícího poté, co Vám tato výpověď byla doručena).

Zároveň Vás tímto v souladu s ustanovením § 2286 odst.

Dohoda o ukončení nájmu

Níže dáváme k dispozici k volnému stažení základní a jednoduchý vzor dohody o skončení nájmu. Vzor je aktualizován podle nového občanského zákoníku. Vzor dohody o skončení nájmu můžete kombinovat příp. i s UZNÁNÍM DLUHU v případě existence splatné neuhrazené pohledávky na nájemném a na zálohách.

Vzor dohody o skončení nájmu lze využít jak pro případ ukončení nájmu bytu, tak i nebytových prostor k podnikání. Vždy dávejte pozor také na to jaká jednotlivá ujednání máte obsažena ve své nájemní smlouvě, kterou touto dohodou budete ukončovat.

Na co si dát pozor?

Při řešení konkrétního případu ukončení pronájmu nemovitosti však vždy spolupracujte s právníkem nebo s odborníky na realitní trh. Chyby ve výpovědi nájemní smlouvy mohou vést k tomu, že se nájemník bude bránit a podá k soudu žalobu o přezkum oprávněnosti výpovědi. Nehrajte si na právníka.

Rozhodně vhodné je prostudovat podmínky na výpověď, které případně ukládá konkrétní smlouva - vzory jsou obecné, nemohou počítat s konkrétní smluvní úpravou!

POZOR ovšem na možnou odlišnou úpravu podmínek výpovědi v té které smlouvě - jedná se pouze o obecné vzory! Dále se daný vzor nevztahuje na smlouvy uzavřené na dobu určitou!

Poučení: Jedná se pouze o obecný, základní a jednoduchý vzor dohody o skončení nájmu, který nemusí být vhodný nebo dostatečný pro váš konkrétní případ! Proto doporučujeme v případě pochybností, anebo nejasností věc konzultovat s některou advokátní kanceláří, jinak může dojít k nesprávnému vyplnění tohoto vzoru nebo nesprávnému použití na danou situaci či nesprávnému vyhodnocení skutkové a právní situace při použití tohoto pouze obecného vzoru!

tags: #vypoved #z #najmu #bytu #na #dobu

Oblíbené příspěvky: