Výpověď nájemní smlouvy pronajímatelem: Důvody a vzor
Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem bytu pouze z důvodů stanovených zákonem. Výpověď nájemní smlouvy se nejčastěji týká problémových nájemníků. V tomto článku se podíváme na důvody, za kterých může pronajímatel nájem vypovědět, a jak správně postupovat.
Důvody pro výpověď nájemní smlouvy pronajímatelem
Výpovědní důvody jsou rozdílné pro nájem na dobu určitou a pro nájem na dobu neurčitou. Obecně je pronajímatel oprávněn vypovědět nájem pro porušení povinností ze strany nájemce či pro jiný důvod (např. z důvodu potřeby využití bytu příbuzným pronajímatele). Zákon rozlišuje různé míry porušení povinnosti, a to podstatné, zvlášť závažné, hrubé, závažné a prosté či běžné. V závislosti na intenzitě porušení povinnosti je pronajímatel oprávněn vypovědět nájem s výpovědní dobou, nebo bez výpovědní doby.Závažné důvody pro okamžitou výpověď
* Neplacení nájemného a nákladů za služby po dobu alespoň tří měsíců je ze zákona chápáno jako zvlášť závažné porušení povinností nájemce a pronajímatel je v tomto případě oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby.* Ze závažných důvodů, když například nájemce hrubě porušuje své povinnosti, můžete vypovědět i smlouvu na dobu určitou, a to i s okamžitou platností.Výpověď nájemní smlouvy na dobu neurčitou
* Nájemní smlouvu na dobu neurčitou lze vypovědět i tehdy, potřebujete-li byt pro sebe nebo svého příbuzného. To platí také v situaci, kdy ho potřebuje pro své příbuzné, např. děti, které začaly studovat na univerzitě. Příbuzní by se však do bytu skutečně měli nastěhovat.3. Jak správně ukončit nájemní smlouvu: Průvodce pro nájemce a pronajímatele
Formální náležitosti výpovědi
Výpověď musí být písemná a musí být doručena nájemci.* Výpověď není žádost o ukončení nájemní smlouvy, nepředpokládá nějaké vyhovění či souhlas druhé strany. Jde o jednostranný právní úkon. Proto je na ní ovšem kladen důraz z hlediska její formy. V prvé řadě musí být učiněna v písemné podobě, nájem nelze vypovědět po telefonu nebo ústně.* Výpověď musí obsahovat informace o obou smluvních stranách a označení bytu nebo domu.Doručení výpovědi
K prokázání doručení výpovědi doporučuji:1. Předat výpověď nájemci osobně a nechat si od nájemce podepsat potvrzení o převzetí výpovědi.2. Zaslat výpověď poštou, a to doporučeně (podací lístek slouží k prokázání odeslání výpovědi nájemci).Výpověď by měla být doručena způsobem, který zaručuje její převzetí nájemcem. Ideální je doporučený dopis s dodejkou.Obsah výpovědi
Aby byla výpověď platná, musí obsahovat:* Identifikaci nájemce i pronajímatele.* Popis pronajímané nemovitosti.* Důvod výpovědi (pokud je to vyžadováno zákonem).* Výpovědní dobu nebo důvod okamžitého ukončení.* Datum a podpis osoby, která výpověď podává.Výpovědní lhůta
Standardní výpovědní doba je tři měsíce a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi nájemci. Délka výpovědní doby obecně činí tři měsíce, nicméně, v případě zvlášť závažného porušení je možné okamžité ukončení nájmu. Výpovědní doba začíná běžet první den v měsíci následujícím po doručení výpovědi nájemci. To znamená, že pokud výpověď nájemce obdržel například 2. července, výpovědní doba začne běžet 1. srpna a uplyne ke 31.Vzor výpovědi nájemní smlouvy
Níže naleznete vzor výpovědi nájemní smlouvy pronajímatelem.htmlVÁŽENÁ PANÍ ................ (NÁJEMCE)V ….............. DNE ….............VÝPOVĚĎ NÁJMU BYTU DLE § 2288 ODST. 1 PÍSM. A) A § 2288 ODST. 2 PÍSM. B) OBČZDLE NÁJEMNÍ SMLOUVY UZAVŘENÉ MEZI PRONAJÍMATELEM A VÁMI DNE …................ JSTE NÁJEMCEM ,VE …...... PATŘE DOMU Č.P. …......... NA ADRESE (DÁLE JEN „PRONAJATÁ NEMOVITOST“).TÍMTO VÁM V SOULADU S UST. § 2288 ODST. 1 PÍSM. A) A § 2288 ODST. 2 PÍSM. B) ZÁKONA Č. 89/2012 SB., OBČANSKÝ ZÁKONÍK, V POSLEDNÍM ZNĚNÍ (DÁLE JEN „OBČANSKÝ ZÁKONÍK“) VYPÍDÁVÁME NÁJEM PŘEDMĚTNÉ PRONAJATÉ NEMOVITOSTI, A TO Z NÁSLEDUJÍCÍCH DŮVODŮ:…......................................................................S OHLEDEM NA VÝŠE UVEDENÉ POŽADUJEME, ABYSTE NÁM PŘEDMĚTNOU PRONAJATOU NEMOVITOST V DEN, KDY NÁJEM KONČÍ, ODEVZDAL/A (ZA DEN SKONČENÍ NÁJMU JE POVAŽOVÁN POSLEDNÍ DEN VÝPOVĚDNÍ DOBY, KTERÁ ČINÍ ....…. A BĚŽÍ PRVNÍM DNEM KALENDÁŘNÍHO MĚSÍCE NÁSLEDUJÍCÍHO POTÉ, CO VÁM TATO VÝPOVĚĎ BYLA DORUČENA).ZÁROVEŇ VÁS TÍMTO V SOULADU S USTANOVENÍM § 2286 ODST.Práva a povinnosti po doručení výpovědi
* Nájemce je povinen pronajímateli odevzdat byt v den, kdy nájem skončí. Pronajímatel má proti nájemci právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, pokud se tak nestane.* Přestože zákon nikomu neukládá povinnost sepisovat o vrácení bytu pronajímateli předávací protokol, doporučujeme protokol o předání bytu uzavřít. Smluvním stranám také nic nebrání, aby stav bytu při odevzdání podrobně zachytily fotodokumentací.* Na závěr nezapomeňte poučit nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem.Co dělat, když nájemce odmítá opustit byt?
* Došlo k ukončení nájemní smlouvy, ale nájemce se odmítá odstěhovat? Nicméně i pokud soud vydá rozkaz k vyklizení, nemáte jistotu, že se nájemce vystěhuje.* Jestliže se nájemce nebude chtít vystěhovat a selže-li dohoda o vyklizení bytu či posléze předžalobní výzva, jakožto poslední varování, bude třeba se obrátit na soud.Tabulka: Důvody pro výpověď nájemní smlouvy pronajímatelem
| Důvod výpovědi | Typ nájmu | Výpovědní doba || :----------------------------------------------- | :--------------- | :------------- || Neplacení nájemného (3+ měsíce) | Určitá/Neurčitá | Bez výpovědi || Hrubé porušení povinností nájemcem | Určitá/Neurčitá | Bez výpovědi || Potřeba bytu pro pronajímatele nebo příbuzné | Neurčitá | 3 měsíce || Změna okolností znemožňující užívání bytu | Určitá | Podle zákona || Veřejný zájem vyžadující vyklizení bytu/domu | Určitá/Neurčitá | Podle zákona |Doporučení na závěr
Při řešení konkrétního případu ukončení pronájmu nemovitosti vždy spolupracujte s právníkem nebo s odborníky na realitní trh. Chyby ve výpovědi nájemní smlouvy mohou vést k tomu, že se nájemník bude bránit a podá k soudu žalobu o přezkum oprávněnosti výpovědi. I v případě závažného porušování povinností musíte nejprve písemně vyzvat nájemce k nápravě.3. Jak správně ukončit nájemní smlouvu: Průvodce pro nájemce a pronajímatele
tags: #vypoved #najemni #smlouvy #pronajimatelem #duvody #vzor
