Výpověď nájemní smlouvy na dobu určitou nájemcem: Podmínky a postupy

Nájemní smlouva je klíčovým právním dokumentem při pronájmu nemovitosti. Při pronajímání nemovitosti se můžete rozhodnout mezi smlouvou na dobu určitou a smlouvou na dobu neurčitou. Práva a povinnosti nájemce a nájemníka jsou zakotveny v zákoně č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Prostřednictvím nájemní smlouvy se pronajímatel zavazuje k tomu, že přenechá nájemci nemovitost k dočasnému užívání a nájemce se zaváže pronajímateli platit nájemné.

Nájemní smlouva na dobu určitou představuje smlouvu, která je uzavřená na předem stanovené období, zpravidla se jedná o rok. Smlouva však může být uzavřena i na kratší nebo na delší období. Společně se podíváme na to, v jakých případech a za jakých podmínek může vypovědět nájem nájemce či pronajímatel na základě občanského zákoníku, který podrobně upravuje podmínky pro výpověď nájemní smlouvy.

Ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou

Existuje hned několik možností ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou. Tou nejběžnější z nich je uplynutí doby sjednané ve smlouvě. V praxi nejvíce řešenou oblastí je možnost výpovědi nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou.

Možnosti ukončení

Uplynutí doby
Dohoda mezi nájemcem a pronajímatelem
Výpověď ze strany nájemce
Výpověď ze strany pronajímatele

Výpověď z nájmu nájemcem

Podmínky a možnosti výpovědi nájemní smlouvy se liší na základě toho, jestli se jedná o výpověď smlouvy na dobu určitou nebo na dobu neurčitou.

Nájem na dobu neurčitou

V tomto případě může nájemce nájem vypovědět kdykoliv bez udání důvodů. Je však třeba počítat s tříměsíční výpovědní lhůtou, která začíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce, který následuje po doručení výpovědi pronajímateli.

Nájem na dobu určitou

U smlouvy na dobu určitou standardně smlouva končí uplynutím stanovené doby. Nový občanský zákoník neumožňuje nájemci, aby vypověděl nájem na dobu určitou kdykoliv. Předčasné ukončení smlouvy na dobu určitou je možné v případě, že dojde ke změně okolností, které zásadně ovlivňují možnost pokračovat v nájmu (např. změna zaměstnání, zdravotní problémy apod.). Opět platí tříměsíční výpovědní lhůta.

Pokud chcete mít jistotu, můžete v nájemní smlouvě specifikovat, za jakých okolností je výpověď smlouvy možná. Jak nájemce, tak pronajímatel tak budou mít větší právní jistotu. Zákon také v tomto případě nestanovuje výpovědní dobu: dle výkladu Ministerstva spravedlnosti by měla být obdobná lhůtě u výpovědi nájmu na dobu neurčitou, tedy tři měsíce.

V případě ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou to má nájemník jednodušší. Není nijak zákonně omezen důvodem výpovědi. Může ji tedy podat kdykoli, pronajímateli nemusí důvod sdělovat, pokud nechce.

Kdy je možná okamžitá výpověď z nájmu nájemcem?

V určitých případech je možné ukončení nájemní smlouvy bez tříměsíční výpovědní doby neboli odstoupení od nájemní smlouvy. Jedná se o tyto situace:

byt se stal neobyvatelným,
pronajímatel závažným způsobem porušuje své povinnosti,
pronajímatel neodstranil vady nebo poškození bytu.

Pokud dojde k těmto situacím, je důležité, aby nájemce pronajímatele o vzniklých problémech informoval a poskytl mu přiměřenou lhůtu k jejich nápravě. Pokud pronajímatel situaci neřeší nebo nereaguje, může nájemce přistoupit k okamžité výpovědi.

Výpověď z nájmu pronajímatelem

Také pronajímatel může nájem vypovědět jen z důvodů přesně stanovených zákonem. Jedná se například o hrubé porušení povinností (neplacení nájmu, trestný čin proti pronajímateli apod.). Výpovědní lhůta je opět tříměsíční.

V případě výpovědi z nájmu ze strany pronajímatele platí společná pravidla pro nájem na dobu určitou i na dobu neurčitou. Pronajímatel může vypovědět nájem s tříměsíční výpovědní lhůtou pouze ze zákonem stanovených důvodů, jako je například hrubé porušení povinností nájemce nebo odsouzení nájemce za úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo jiných obyvatelích domu.

Kdy je možná okamžitá výpověď z nájmu pronajímatelem?

I pronajímatel může v určitých případech nájemci vypovědět nájem bez výpovědní doby, je však nezbytné, aby došlo ke splnění těchto tří podmínek:

nájemce porušil povinnosti vyplývající ze smlouvy zvlášť závažným způsobem,
pronajímatel před doručením výpovědi nájemce vyzval, aby odstranil své závadné chování,
pronajímatel uvedl ve výpovědi, čím nájemce závažně porušil své povinnosti.

Častou otázkou v souvislosti s okamžitou výpovědí také je, jestli může pronajímatel přistoupit k okamžitému vystěhování z bytu. Podle zákona nemá pronajímatel právo nájemce okamžitě vystěhovat z bytu bez předchozího ukončení nájemního vztahu v souladu se zákonem.

Dohoda o ukončení nájemní smlouvy

Nájemní smlouvu je možné kromě výše uvedené výpovědi z nájmu ukončit také dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem. Díky dohodě mohou obě strany odsouhlasit podmínky ukončení nájmu bez toho, aby musely dodržet zákonnou výpovědní lhůtu.

Jaké náležitosti musí splňovat výpověď z nájmu?

Výpověď z nájmu musí mít písemnou podobu a musí být doručena druhé straně. Obsahovat musí tyto informace:

identifikační údaje obou stran (jména, adresy a případně další identifikační údaje),
specifikace předmětu nájmu (datum uzavření nájemní smlouvy, adresa pronajímané nemovitosti apod.),
důvod výpovědi, v případě, že výpověď podává pronajímatel,
výpovědní lhůtu.

Výpověď z nájmu: Vzor

Pokud chcete jednoduše vypovědět nájem bez nutnosti sepisování nové výpovědi, můžete využít vzor ukončení nájemní smlouvy, který je dostupný na internetu. Výpověď z nájmu vzor ke stažení najdete v pdf i v doc. Stáhnout si ho můžete například zde.

Základ bezproblémového nájmu

Teď už víte, jak na výpověď z nájmu, ať už jste v pozici pronajímatele bytu či domu nebo nájemce. Základem bezpečného pronájmu bytu je dobrá nájemní smlouva. Na internetu najdete spoustu vzorů, ale ne všechny jsou kvalitní. Nejdříve zvažte, zda je pro vás vhodnější smlouva na dobu určitou, nebo neurčitou.

Co dalšího brát v úvahu?

Co říká občanský zákoník
Domácí mazlíčci a zákaz kouření?
Jednoduchá smlouva o pronájmu bytu
Nájemní smlouva pro cizince
Prodloužení smlouvy o nájmu
Ukončení a výpověď nájemní smlouvy
Energie: Je přepis povinný?
Trvalý pobyt a změna trvalého bydliště

Nájemní smlouva na dobu určitou - jak má vypadat vzor

Nájemní smlouva na dobu určitou se nejčastěji využívá pro nové nájemníky. Obvykle se uzavírá na 1 rok. Pevně stanovený termín slouží jako zkušební doba, která umožňuje oběma stranám, aby se „oťukaly“. Pokud nájemce obstojí, pronajímatel mu následně může nabídnout nájemní smlouvu na dobu neurčitou.

Výhody však přináší především pro pronajímatele. Nájemní vztah končí uplynutím doby, na niž je smlouva sjednána. Proto se pronajímatel může spolehnout, že smlouva na byt zanikne nejpozději k danému dni, i když dojde ke sporům s nájemcem (například neplacení nájemného). Navíc pronajímatel získá prostor pro navyšování nájemného, jelikož se na jeho výši musejí obě strany dohodnout vždy na další období.

Ovšem za jistých okolností může dojít k automatickému prodloužení nájemní smlouvy na dobu určitou. Není-li ujednáno jinak, platí, že pokračuje-li nájemce v užívání bytu ještě po dobu alespoň tří měsíců po konci nájmu a pronajímatel ho nevyzve k jeho opuštění, prodlužuje se nájem o stejnou dobu, avšak maximálně na dva roky.

Vzor nájemní smlouvy ke stažení >>>

Co říká občanský zákoník

Vzor nájemní smlouvy na dobu určitou by měl být sepsaný podle občanského zákoníku. Musí obsahovat:

identifikace smluvních stran (jméno a příjmení, trvalé bydliště, rodné číslo, číslo občanského průkazu)
přesné označení nájemního bytu (adresa včetně podlaží a čísla bytu, počet místností a výměra, vybavení bytu)
dobu trvání nájemního vztahu (doba určitá, nejčastěji 1 rok)
nájemné, způsob a termín splatnosti
výši a způsob úhrady vratné kauce
práva a povinnosti smluvních stran
informace o způsobu výpovědi
datum, místo a podpis obou stran (pokud byt vlastní více spoluvlastníků nebo si ho pronajímá více nájemců, je potřeba připojit podpisy všech osob)

Nájemní smlouva na dobu neurčitou - jak má vypadat vzor

Smlouva na pronájem bytu na dobu neurčitou přináší pronajímateli řadu nevýhod. Může ji totiž vypovědět jen za výjimečných okolností, jimž se věnujeme dále v článku. Navíc hrozí, že se nájemce bude proti výpovědi bránit soudně. Řízení se může protáhnout na několik let, během nichž má nájemník právo byt nadále obývat.

Naopak nájemce může smlouvu na dobu neurčitou ukončit výpovědí kdykoli bez udání důvodu, jestliže dodrží tříměsíční výpovědní lhůtu. Nájemce požívá výhody také v souvislosti s limitem zvyšování nájemného.

Pokud si strany ve smlouvě nesjednají každoroční navýšení nájemného, například inflační doložkou, smí ho pronajímatel zvednout pouze jednou za 12 měsíců, a to maximálně do výše nájemného obvyklého v daném místě. Zároveň musí dodržet podmínku, že navržené zvýšení spolu se zvýšením v posledních třech letech nepřekročí dvacet procent.

Smlouva na dobu neurčitou musí být vyhotovena písemně. I v tomto případě najdete na internetu mnoho vzorů nájemních smluv, ale při jejich použití byste měli být ještě obezřetnější. Smlouvu na dobu neurčitou totiž není tak jednoduché ukončit.

Zároveň platí, že práva a povinnosti smluvních stran musejí být v souladu s občanským zákoníkem. I když se budete snažit ve smlouvě stanovit přísnější podmínky - například zákaz kouření či chovu zvířat, považují se taková ujednání za neplatná.

Jednoduchá smlouva o pronájmu bytu: Co musí obsahovat

Chcete sepsat co nejjednodušší smlouvu o pronájmu bytu? Musí vycházet z občanského zákoníku. Konkrétně se řídí ustanoveními § 2235 - § 2301. Ve zjednodušené nájemní smlouvě tak můžete na tyto paragrafy odkazovat.

Nicméně rozhodně nelze doporučit, abyste sestavení nájemní smlouvy odbyli. Zákon vnímá jako slabší stranu nájemce, a proto se ho snaží více chránit. Naopak pronajímatel, a to zejména u smlouvy na dobu neurčitou, má omezené možnosti, jak nájemní smlouvu vypovědět.

Proto je lepší nespoléhat na jednoduchou smlouvu o pronájmu bytu, ale raději jejímu sepsání věnovat dostatek času, případně ji svěřit právníkovi.

Mezi nejčastější chyby v jednoduché nájemní smlouvě patří:

nedostatečně definovaný byt, kterého se smlouva týká (především stav a vybavení bytu)
chybné osobní údaje nájemce nebo pronajímatele
chybějící místo a datum, kdy byla smlouva na byt uzavřena
chybějící podpis nájemce či pronajímatele
ujednání, která jsou v rozporu s občanským zákoníkem

Při hledání vzoru či sepsání nájemní smlouvy pamatujte i na další specifika. Třeba nájem družstevního bytu vyžaduje odpovídající typ nájemní smlouvy. Chcete-li byt přenechat svému rodinnému příslušníkovi k užívání zdarma, bude nejlepším řešením tzv.

Nájemní smlouva pro cizince

Chystáte se pronajmout byt cizinci? Pak musíte kromě uzavření běžné nájemní smlouvy splnit ještě další náležitosti. Ze zákona máte povinnost:

ohlásit policii, že ubytováváte cizince, a to nejpozději do tří dnů od jeho ubytování
vést domovní knihu a kdykoli ji předložit policii ke kontrole
komunikovat s cizineckou policií a umožnit jí přístup do bytu, pokud vás k tomu vyzve
vystavit pro cizince potvrzení o ubytování
ohlásit případné úmrtí cizince

Jelikož cizinci nedisponují rodným číslem, do nájemní smlouvy uveďte jméno, příjmení, datum narození a číslo cestovního dokladu. Dále můžete do smlouvy zanést, že spory vzniklé z nájemní smlouvy bude řešit český soud a podle českého práva.

Po skončení nájmu je cizinec povinen ohlásit policii, že již na dané adrese nebude pobývat. Často to ale neprovede a koncem nájemní smlouvy tato povinnost nezaniká.

Prodloužení: Nová smlouva o pronájmu

Uzavřeli jste smlouvu o pronájmu na dobu určitou a chcete ji prodloužit? Učiníte tak dodatkem ke smlouvě. Ten musí být uzavřen v písemné a listinné podobě. Jelikož dodatky mohou postupem času přibývat, je vhodné je číslovat. Pokud se chystáte na větší úpravy ve smlouvě nebo se jedná už o několikátý dodatek, raději vypracujte novou nájemní smlouvu.

Jak má vypadat prodloužení nájemní smlouvy ve formě dodatku:

identifikace smluvních stran (jméno a příjmení, trvalé bydliště, rodné číslo, číslo občanského průkazu)
text dodatku
účinnost, odkdy dodatek platí
datum, místo a podpisy obou stran

Ukončení: Výpověď smlouvy o nájmu bytu

Ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou je jednodušší pro pronajímatele, ale složitější pro nájemce. Ten ji může vypovědět jen v případě, že se výrazně změní okolnosti, za nichž smlouvu uzavíral a nelze po něm požadovat pokračování v nájmu (např. změna zaměstnání, a tím pádem dlouhé dojíždění do práce). Pro pronajímatele představuje výhodu, že nájemní smlouvu může ukončit nejpozději ke dni sjednanému ve smlouvě - stačí nájemce vyzvat k opuštění bytu písemnou formou.

Naproti tomu výpověď smlouvy na dobu neurčitou je složitější pro majitele bytu. Nájemce může vypovědět smlouvu bez udání důvodu s tříměsíční výpovědní lhůtou.

Pronajímatel může ukončit nájem v tříměsíční výpovědní době pouze ze zákonem stanovených důvodů:

nájemce hrubě poruší svou povinnost vyplývající z nájmu (např. poskytne podnájem celého bytu bez souhlasu majitele)
nájemce je odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti
byt má být vyklizen a už ho nebude možné dále obývat
existuje jiný závažný důvod pro vypovězení nájmu
byt bude užíván pronajímatelem nebo jeho partnerem, který hodlá opustit domácnost při rozvodu
pronajímatel či manžel/ka byt potřebuje pro svého rodinného příslušníka (příbuzní v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni)

Pronajímatel musí uvést důvod výpovědi a také poučit nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky, jinak je výpověď neplatná. Výpověď musí mít písemnou formu. Poruší-li nájemce svou povinnost vyplývající z nájmu zvlášť závažným způsobem, může pronajímatel přikročit k okamžité výpovědi z bytu.

Mějte na paměti, že ani prodej bytu a změna vlastníka není automaticky důvodem pro výpověď nájemní smlouvy na dobu neurčitou. Pouze za předpokladu, že jste předem ve smlouvě stanovili změnu pronajímatele jako důvod pro ukončení smlouvy, mohou ji obě strany vypovědět. Výpovědní lhůta pak činí tři měsíce.

Energie: Je přepis povinný?

Při podpisu nájemní smlouvy je potřeba vyřešit také platby za energie. Jejich přepis na nového nájemníka není povinný, pronajímatel si energie může nechat psané na sebe. Obě řešení mají svá pro a proti.

Pokud se rozhodnete, že si nájemník přepíše energie na sebe, vyžaduje to více administrativy. Na druhou stranu si nájemník může vybrat dodavatele podle svých preferencí a mít účty za energie kompletně ve svých rukou. Pronajímatel se nemusí o nic starat a ušetří si vymáhání nedoplatků, kdyby měl nájemník příliš vysokou spotřebu.

Druhá varianta, tedy nechat platby energií na pronajímateli, je na první pohled jednodušší a rychlejší. Nájemce nemusí uzavírat novou smlouvu a pokračuje v odběru energií. Pokud však pronajímatel odebírá drahé energie od nevhodného dodavatele, nemá nájemce šanci ušetřit. Pronajímatel se zase vystavuje riziku, že nájemce nebude účty za energie hradit, a tím pádem bude u dodavatele veden jako neplatič nebo bude muset zaplatit energie z vlastní kapsy.

Trvalý pobyt: Co změna trvalého bydliště

Nájemník má právo přihlásit se v bytě k trvalému pobytu. Nepotřebuje k tomu souhlas pronajímatele. Změna trvalého bydliště se provede na městském či obecním úřadě, stačí předložit platnou nájemní smlouvu.

Někdy se snaží pronajímatelé zabránit tomu, aby si nájemce zřídil trvalý pobyt v pronajatém bytě. Zákon obvykle chrání tu slabší stranu. V případě nájemního vztahu je tou stranou nájemce. Proto je pro něj o něco jednodušší nájemní smlouvu vypovědět, a má větší jistotu, že ho pronajímatel nevyhodí, pokud se v bytě chová slušně. Ukončení nájemní smlouvy je upraveno v občanském zákoníku, par. 2285 a následujících.

Důvody výpovědi

Život se může změnit doslova z minuty na minutu. Vyhazov ze zaměstnání, rozvod, těžký úraz. To všechno se může stát nečekaně, a nájemní smlouva se tak může stát velkou zátěží. Ukončení této smlouvy ze strany nájemníka je možné pouze tehdy, změní-li se okolnosti natolik, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Nájemník musí výpověď podat písemně a přesně v ní specifikovat, v čem spočívá změna okolností. Nestačí tedy napsat pronajímateli: doba se změnila, stěhuji se.

Zákon poskytuje pronajímateli v případě smlouvy na dobu neurčitou další důvody výpovědi: pokud byt potřebuje k vlastnímu užívání nebo ho z tohoto důvodu potřebuje jeho rodina.

Forma a náležitosti výpovědi

Výpověď musí jak nájemce, tak pronajímatel podat písemně. Kromě písemné formy je také nutné uvést přesný důvod výpovědi - tedy kromě situace, kdy je možná výpověď bez udání důvodu. Pronajímatel jako silnější strana má kromě toho ještě tzv. informační povinnost. Musí poučit nájemce o možnosti vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem.

Dohoda o ukončení

Nájemce se s pronajímatelem také může dohodnout na ukončení smlouvy. Dohodu musíte uzavřít písemně, a uvést v ní alespoň strany dohody (tedy pronajímatele a nájemce), předmět dohody - tedy ukončení nájemní smlouvy, a také nemovitost, které se ukončení nájmu týká.

Okamžité zrušení nájemní smlouvy

Někdy jsou tři měsíce příliš dlouhá doba. Třeba když víte, že vám nájemce demoluje byt. Zákon vyžaduje, abyste ho nejprve požádali, aby přestal. Když nevyhoví, můžete nájemní smlouvu zrušit okamžitě. Kromě poškozování bytu zvlášť závažným nebo nenapravitelným způsobem je možné také okamžitě zrušit nájemní smlouvu, pokud nájemník nezaplatí nájemné a náklady na služby (a to min.

Vrácení bytu

Ať již skončíte nájem bytu jakkoliv, je vaší povinností odevzdat byt pronajímateli. Jak mají obě strany postupovat v tomto závěrečném kroku? Nájemce je povinen pronajímateli odevzdat byt v den, kdy nájem skončí. Pronajímatel má proti nájemci právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, pokud se tak nestane.

Přestože zákon nikomu neukládá povinnost sepisovat o vrácení bytu pronajímateli předávací protokol, doporučujeme protokol o předání bytu uzavřít. Smluvním stranám také nic nebrání, aby stav bytu při odevzdání podrobně zachytily fotodokumentací.

Doporučení před uzavřením smlouvy

Dříve než uzavřete nájemní smlouvu, je vhodné nejen osobně poznat nájemníka, položit mu nějaké dotazy, ale udělat si i vlastní průzkum, zda se jedná o slušného člověka bez dluhů, exekucí a tzv. bezrizikovosti. Chcete přece, aby nájem běžel bezproblémově a dlouhodobě.

Není od věci zkontrolovat si, že pronajímatel je oprávněn byt pronajímat. Mělo by jít o vlastníka bytu, nebo osobu, které dal vlastník plnou moc k uzavření nájmu.

Vybavení bytu a služby

Byt se může pronajímat vybavený i nevybavený. Nájemce je povinen platit nejen nájem ale i služby. Pronajímatel zajišťuje dodávky tepla, vody a teplé vody, odvod odpadních vod, odvoz odpadu. Platí také za provoz společných částí domu.

Otázka je, kdo bude mít na sebe napsánu elektřinu a plyn. Nemusí neustále docházet ke změnám dodavatele. Pronajímatel má větší kontrolu a zároveň nájemce nemusí řešit administrativu s tím spojenou.

Podnájem

Pokud nájemce poskytne byt k podnájmu, musí k tomu mít souhlas pronajímatele, pokud v bytě sám trvale nebydlí. Má-li nájemce uzavřen nájem na dobu určitou, musí být i podnájemní smlouva na dobu určitou.

Airbnb

Vlastníte byt a láká vás jej nabídnout ke krátkodobému pronájmu typu Airbnb? Právní problematika Airbnb není v České republice dosud vyřešena. Existují právníci, kteří ji označují za provozování ubytovacích služeb. Na druhé straně mnozí se mnozí odborníci přiklánějí k tomu, že se jedná o pronájem na dobu určitou.

Toto rozlišení má také dopad na daňové aspekty. Provozujete-li Airbnb jako živnost, musíte příjmy z něj danit jako příjmy z podnikatelské činnosti. Dejte si také pozor, jaká je právní úprava v místě, kde je vaše nemovitost. Některá města vybírají poplatky za ubytování.

Nezapomeňte, že Airbnb je pouze platforma, která zprostředkovává kontakty mezi hosty a ubytovateli.

Písemná forma smlouvy

Ano, nájemní smlouva musí být písemná, aby byla platná. Nicméně pokud je smlouva uzavřena pouze ústně, její neplatnost může vůči pronajímateli namítnout pouze nájemce. To znamená, že ústní smlouva o nájmu bytu vždy zavazuje pronajímatele.

Pamatujte však, že smlouvu byste měli v souladu s občanským zákoníkem uzavřít vždy v písemné podobě. Totéž platí pro dodatky ke smlouvě.

Úroky z jistoty

Ano, nájemce má právo na zákonný úrok z jistoty, a to za celou dobu trvání nájmu. Jedná se o zákonné právo nájemce podle § 2254 odst. 2 občanského zákoníku, které nelze smluvně vyloučit. Pokud se však jedná o nájem podnikatelského prostoru či např. nájem automobilu, nájemce právo na úroky z jistoty nemá.

Smluvní pokuta

Smluvní pokuta nesmí společně se složenou jistotou činit více než trojnásobek měsíčního nájemného. Pokud byla složena jistota v částce dvou měsíčních nájemných, smluvní pokuta může činit maximálně jedno měsíční nájemné.

Když stanovíte smluvní pokutu vyšší, nemáte právo na její uhrazení. Respektive lze požadovat pouze částku, která společně s jistotou činí 3 měsíční nájemné. Vyšší částka není vůči nájemci vymahatelná.

Automatické obnovení nájmu

Nájemní smlouva na dobu určitou se automaticky obnoví, pokud nájemce nevyklidí byt do 3 měsíců od ukončení nájmu a pronajímatel ho současně nevyzve k vyklizení bytu.

Automatické obnovování nájmu si můžete smluvně vyloučit, a to buď přímo v nájemní smlouvě či prostřednictvím jejího dodatku. Pokud obnovu nájmu smluvně nevyloučíte, musí být nájemce písemně vyzván k vyklizení bytu.

Výpověď ze strany pronajímatele

Pronajímatel může vypovědět smlouvu o nájmu bytu s tříměsíční výpovědní dobou pouze z důvodů uvedených v § 2288 občanského zákoníku. Výpověď musí být odůvodněná s odkazem na zákonné ustanovení a obsahovat poučení nájemce o jeho právu vznést vůči výpovědi námitky a se obrátit na soud.

V opačném případě, tj. když chybí například poučení nájemce, je výpověď neplatná. To znamená, že nájemní smlouva nadále trvá a nájemce není povinen vyklidit byt.

tags: #vypoved #najemni #smlouvy #na #dobu #urcitou