Výpověď Smlouvy o Zprostředkování Prodeje Nemovitosti

Smlouva o zprostředkování prodeje nemovitosti je klíčový dokument, který upravuje vztah mezi prodávajícím a realitní kanceláří. Nicméně, mohou nastat situace, kdy je žádoucí tuto smlouvu ukončit. Tento článek se zaměřuje na možnosti a postupy, jak ukončit smlouvu s realitní kanceláří, včetně důležitých právních aspektů a praktických rad.

Co je Zprostředkovatelská Smlouva?

Nejprve si vyjasněme, co vlastně "smlouva s realitkou" je a jaké zákony se na ni vztahují. Existují dva základní typy smluv:

Smlouva mezi realitkou a prodávajícím.
Smlouva mezi realitkou a kupujícím.

Teprve nedávno Nejvyšší soud vyjasnil, že v obou případech jde o smlouvu o realitním zprostředkování, na kterou se vztahují ustanovení realitního zákona (ZoRZ 39/2020 Sb.). Zároveň jde o tzv. spotřebitelské smlouvy.

Důvody pro Ukončení Smlouvy

Obě strany - prodávající i zájemci - mohou mít v určitých situacích zájem na ukončení smlouvy s realitní kanceláří. Zprostředkovatelskou smlouvu může chtít prodávající ukončit nejčastěji tehdy, když se dlouho nedaří najít kupujícího nebo není spokojený s tím, jaké služby realitní kancelář poskytuje. Rezervační smlouva se ruší, když zájemci nedostanou hypotéku, najdou jinou nemovitost ke koupi a podobně.

Možnosti Ukončení Smlouvy

Existuje několik způsobů, jak ukončit zprostředkovatelskou smlouvu:

Dohoda obou smluvních stran
Odstoupení od smlouvy
Výpověď smlouvy
Prokázání neplatnosti smlouvy

Dohoda o Ukončení Smlouvy

První možností je dohoda obou smluvních stran na ukončení smlouvy. Pokud zatím nedošlo k žádnému smluvnímu plnění, může být dohoda celkem snadná. Pokud však realitní kancelář už odvedla nějakou práci, je třeba v rámci dohody taky vypořádat vzájemné závazky. Stejně tak je možná dohoda na tom, že si vzájemně nic nedlužíte a všechny závazky jsou vypořádány.

Odstoupení od Smlouvy

Při odstoupení je smlouva zrušena tak, jako by nikdy neexistovala. Závazek se ruší od počátku. Smlouvy s realitní kanceláří spadají do skupiny tzv. spotřebitelských smluv, kde záleží na tom, jestli byly uzavřeny v tzv. podnikatelských prostorech, tedy v tomto našem případě v kanceláři RK. Pokud smlouva byla podepsána mimo podnikatelské prostory, máte nárok odstoupit bez udání důvodu do 14 dnů.

Pokud jste podepsali smlouvu mimo podnikatelské prostory, musí vás realitní kancelář také písemně informovat o vašem právu na odstoupení do 14 dnů. Realitní kancelář vám musí také poskytnout informace o právních vadách a omezeních vlastnického práva, které plynou z veřejných seznamů, jako je právě katastr nemovitostí.

Neplatnost Smlouvy

Další možností je prokázat neplatnost smlouvy s realitní kanceláří. Realitní zákon stanovuje hodně podmínek, které musí být splněny, jinak je zprostředkovatelská smlouva neplatná. Námitku neplatnosti však může vznést jen spotřebitel, tedy majitel nemovitosti, nikoli realitní kancelář. Mezi důvody neplatnosti patří:

Chybí náležitosti, jako je označení předmětné nemovitosti nebo ujednání o výši provize nebo způsobu jejího určení.
Automatické prolongace: jak upozorňuje Realitní komora, automaticky prodloužená smlouva je neplatná.

Výpověď Smlouvy

Další možností ukončení zprostředkovatelské smlouvy je výpověď. Výpověď neruší smlouvy od počátku, ale jen do budoucna. Tady jde zejména o případy, kdy nejste spokojeni s činností realitky a chcete si prodat nemovitost sami nebo jít ke konkurenci.

Obecné Povinnosti Zprostředkovatele a Klienta

Zprostředkování je činnost, při níž zprostředkovatel pomáhá uzavřít smlouvu mezi dvěma stranami. Na pojem zprostředkování můžeme pohlížet i z hlediska živnostenského. Zprostředkování se totiž objevuje hned v několika druzích živností a definuje je Nařízení vlády o obsahových náplních jednotlivých živností.

Realitní zprostředkování: Jedná se o živnost vázanou, kdy zprostředkovatel hledá zájemce o uzavření smlouvy týkající se nemovitosti. Zajišťuje inzertní služby, posuzuje stav nemovitosti, zpracovává nabídkové ceny, marketing a technickou dokumentaci.
Zprostředkování cestovních služeb: Jedná se o koncesovanou živnost, která spočívá v organizaci a prodeji kombinovaných služeb cestovního ruchu jiným cestovním kancelářím.
Zprostředkování obchodu a služeb: Jedná se o volnou živnost, která zahrnuje zprostředkování nákupu a prodeje movitých věcí, služeb v dopravě, řemeslné práce, stavební spoření, úvěry, zahraničně-studijní pobyty a další služby.

Zprostředkovatel je povinen aktivně hledat vhodné osoby, jednat poctivě, transparentně informovat o provizi a uchovávat dokumentaci.

Mezi povinnosti zprostředkovatele patří:

Hledání vhodné osoby pro uzavření smlouvy: Základní povinností zprostředkovatele je aktivně hledat vhodnou osobu pro uzavření smlouvy s klientem.
Loajalita a poctivost: Zprostředkovatel by měl jednat v zájmu svých klientů a prioritně dbát na jejich nejlepší zájmy.
Uchovávání dokumentace: Zprostředkovatel má povinnost uchovat veškeré dokumenty související se zprostředkovatelskou činností.
Transparentnost: Zprostředkovatel by měl být transparentní ohledně svých poplatků, provizí a podmínek zprostředkování.

Povinnosti má ale i osoba, která jeho služby využívá:

Informační povinnost: Klient je povinen poskytnout zprostředkovateli veškeré relevantní informace, které jsou nezbytné pro správné plnění zprostředkovatelských služeb.
Platba provize: Klient je povinen zaplatit zprostředkovateli provizi za úspěšné zprostředkování smlouvy či obchodu. Provize se obvykle platí dnem uzavření zprostředkovatelské smlouvy nebo splněním podmínky stanovené ve smlouvě.
Spolupráce a aktivní účast: Klient by měl aktivně spolupracovat se zprostředkovatelem a poskytovat odpovědi na dotazy, které jsou klíčové pro rozhodování o uzavření smlouvy nebo obchodu.

Zprostředkovatelská Smlouva

Vztah mezi stranami upravuje písemná zprostředkovatelská smlouva, která stanoví účel, odměnu, povinnosti stran a dobu platnosti. Vztah mezi zprostředkovatelem a jeho klientem obvykle zakládá zprostředkovatelská smlouva. Tato smlouva je úplatná a odměna pro zprostředkovatele je nazývána provize. Zprostředkovatelský vztah zakládá smlouva o zprostředkování.

Obsah Zprostředkovatelské Smlouvy

Účel zprostředkování: Jasné specifikace, co má zprostředkovatel konkrétně zprostředkovat (např. prodej nemovitosti).
Výše provize a její platba: Odměna zprostředkovateli za úspěšné zprostředkování, včetně podmínek jejího zaplacení (např. procento z prodejní ceny).
Závazky stran: Povinnosti jak zprostředkovatele, tak klienta v průběhu zprostředkování (např. povinnost informovat o zájemcích).

Ukončení Zprostředkovatelské Smlouvy

Zprostředkovatelská smlouva může zaniknout:

Výpovědí jedné ze stran: Smlouvu může vypovědět kterákoliv strana, pokud je to dohodnuto nebo stanoveno smlouvou (např. s výpovědní lhůtou).
Smluvní strana zanikla nebo byla zrušena: V případě, že jedna ze smluvních stran zanikne (např. zaniknutím právnické osoby) nebo byla zrušena (např. soudním rozhodnutím).

Vzor Výpovědi Smlouvy o Zprostředkování

Pro usnadnění procesu výpovědi smlouvy o zprostředkování je možné využít vzor výpovědi. Vzor "Výpověď smlouvy o zprostředkování" obsahuje formální úpravy, konstrukci pro vypracování finálního dokumentu a povinné náležitosti.

Důležité upozornění: Vzor neobsahuje podrobnosti o vašem konkrétním případě a nemusí přesně odpovídat právnímu stavu, ve kterém se nacházíte. Vzory smluv a dokumentů slouží jako vodítko pro sestavení konečného dokumentu.

Služba poskytnutí vzoru je jednorázovou službou spočívající v poskytnutí vzoru z redakční databáze společnosti LEGIS.CZ s.r.o.

Alternativní Řešení

Pokud nejste spokojeni s tím, jaké služby realitní kancelář poskytuje, budete uvažovat, jak se vyvázat ze smlouvy s realitní kanceláří.

Nechte si smlouvu raději zkontrolovat advokátem.

Příklad formuláře zprostředkovatelské smlouvy:

Smlouva o zprostředkování
uzavřená podle § 2445 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů
mezi těmito smluvními stranami:

1. [Jméno a příjmení/Obchodní firma]
[Adresa/Sídlo]
[Datum narození/IČO]
[dále jen "Zájemce"]

2. [Jméno a příjmení/Obchodní firma]
[Adresa/Sídlo]
[Datum narození/IČO]
[dále jen "Zprostředkovatel"]

I.
Předmět smlouvy

1. Zprostředkovatel se zavazuje vyvinout činnost směřující k zajištění uzavření smlouvy mezi Zájemcem a třetí osobou o [doplňte předmět smlouvy, např. koupi nemovitosti].

III.
Práva a povinnosti Zprostředkovatele

1. Zprostředkovatel se zavazuje:

3.1. vyhledávat vhodné zájemce o uzavření smlouvy dle čl. I této smlouvy.

3.2. jednat s odbornou péčí a v souladu s dobrými mravy.

3.3. chránit zájmy Zájemce.

IV.
Práva a povinnosti Zájemce

1. Zájemce se zavazuje:

4.1. poskytnout Zprostředkovateli veškeré potřebné informace a dokumenty potřebné pro plnění této smlouvy.

4.2. informovat Zprostředkovatele o veškerých skutečnostech, které by mohly ovlivnit plnění této smlouvy.

4.3. zaplatit Zprostředkovateli odměnu dle čl. V této smlouvy.

V.
Odměna Zprostředkovatele

1. Zájemce se zavazuje zaplatit Zprostředkovateli odměnu ve výši [doplňte částku] za úspěšné zprostředkování uzavření smlouvy dle čl. I této smlouvy.

5.2. Odměna je splatná bezhotovostním převodem na účet Zprostředkovatele č.ú. [doplňte číslo účtu] do [doplňte počet dní] dnů od uzavření zprostředkované smlouvy.

VI.
Doba trvání smlouvy

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to do [doplňte datum].

6.2. Smlouvu je možné vypovědět písemnou výpovědí s výpovědní lhůtou [doplňte počet měsíců] měsíců, která začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

VII.
Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží jeden.

7.2. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, jejímu obsahu porozuměly a na důkaz toho ji vlastnoručně podepisují.

V [doplňte místo], dne [doplňte datum]

__________________________
Zájemce

__________________________
Zprostředkovatel

Potřebujete Právní Pomoc?

Neodpověděl vám článek na váš problém? Vyřešte libovolný právní problém s týmem Dostupného advokáta! Do 24 hodin vám navrhneme řešení vaší situace a spočítáme, kolik vás to bude stát. Cena za vypracování návrhu je 390 Kč.

tags: #vypoved #smlouvy #o #zprostredkovani #prodeje #nemovitosti