Výpověď nájmu prostoru sloužícího podnikání: Vzor a důležité informace
Jste nájemce prostor sloužících podnikání a chcete nájem předčasně ukončit? Jestliže není možná dohoda s pronajímatelem, nezbývá než přistoupit k výpovědi.
Stejně jako nájemní smlouva na byt a dům je nájem prostor určených k podnikání specifický. Smlouva musí být koncipována tak, aby vyhověla zvláštním zákonným požadavkům uvedeným v ust. § 2302 a násl. občanského zákoníku.
Kdy můžete vypovědět nájem?
Nájem sjednaný na dobu neurčitou můžete vypovědět i bez důvodu - u nájmu sjednaného na dobu určitou ale musíte dodržet přípustné výpovědní důvody. Ty vyplývají buď z ujednání stran ve smlouvě o nájmu, nebo ze zákona.
S naším inteligentním vzorem je příprava výpovědi jako stavebnice - z nabízených možností zvolíte, zda chcete vypovědět smlouvu na dobu neurčitou nebo na dobu určitou a z předem definované nabídky si vyberete konkrétní výpovědní důvod.
Důvody pro výpověď nájmu
- Nájem na dobu neurčitou: Můžete vypovědět kdykoliv a bez udání důvodu s tříměsíční výpovědní lhůtou.
- Nájem na dobu určitou: Je nutný zákonný důvod, například zásadní změna okolností.
Nájem prostor sloužících k podnikání lze skončit zejména z důvodů, které máte ujednány v nájemní smlouvě, proto je velmi důležitá pečlivost obou stran při sjednávání samotné smlouvy. Pokud však nemáte přesně stanovené důvody pro výpověď z nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání ve smlouvě, uplatní se zákonné podmínky.
Zákon nájemci prostoru sloužícího podnikání nájem na dobu určitou vypovědět také například tehdy, pokud přestane být způsobilý k činnosti podnikání.
Obě strany mohou chtít ukončení nájemní smlouvy z důvodu takzvané podstatné změny okolností. Touto změnou může být téměř cokoliv.
Pokud chcete ukončit smlouvu na dobu neurčitou naopak pronajímatel, může tak učinit jen ze zákonných důvodů. To platí také v situaci, kdy ho potřebuje pro své příbuzné, např. děti, které začaly studovat na univerzitě. Příbuzní by se však do bytu skutečně měli nastěhovat.
Forma a náležitosti výpovědi
Výpověď není žádost o ukončení nájemní smlouvy, nepředpokládá nějaké vyhovění či souhlas druhé strany. Jde o jednostranný právní úkon. Proto je na ní ovšem kladen důraz z hlediska její formy. V prvé řadě musí být učiněna v písemné podobě, nájem nelze vypovědět po telefonu nebo ústně. Výpověď musí obsahovat informace o obou smluvních stranách a označení bytu nebo domu. I z hlediska formulace je však velmi důležité rozlišit, zda máte nájemní smlouvu na dobu určitou, nebo naopak neurčitou.
Jako nájemce můžete vypovědět nájem na dobu neurčitou kdykoliv a bez udání důvodu s tříměsíční výpovědní lhůtou. Výpovědní doba vám běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi pronajímateli. Nájemní smlouva uzavřená na konkrétní dobu přirozeně končí jejím uplynutím.
Pokud nemáte sjednáno dřívější ukončení přímo ve smlouvě, nemůžete nájem ukončit bez udání důvodu, jako je to v případě výše popsané nájemní smlouvy na dobu neurčitou. Ani jedna strana tedy nemůže ukončit nájem jen tak.
Nejčastější důvod pro ukončení nájmu je změna okolností. Může se stát, že pronajímatel poruší pravidla sjednaného nájmu, což povede nájemníka k předčasnému ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou. Třeba v případě, kdy je nutná oprava bytu, přičemž musí proběhnout v takovém rozsahu, kdy není možné byt užívat.
Nájemník může nájemní vztah ukončit také v případě, brání-li užívání bytu ustanovení zákona nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci, vydané na základě zákona. A takových zákonem stanovených důvodů existuje více.
POZOR ovšem na možnou odlišnou úpravu podmínek výpovědi v té které smlouvě - jedná se pouze o obecné vzory! Dále se daný vzor nevztahuje na smlouvy uzavřené na dobu určitou.
Obecné upozornění ke vzoru: Jedná se jen o základní a velmi jednoduchý vzor obecné výpovědi smlouvy v uvedených případech, který nemusí být vhodný nebo dostatečný pro váš konkrétní případ! Proto doporučujeme v případě pochybností, anebo nejasností věc konzultovat s některou advokátní kanceláří, jinak může dojít k nesprávnému vyplnění tohoto vzoru nebo nesprávnému použití na danou situaci či nesprávnému vyhodnocení skutkové a právní situace při použití tohoto pouze obecného vzoru!
Rozhodně vhodné je prostudovat podmínky na výpověď, které případně ukládá konkrétní smlouva - vzory jsou obecné, nemohou počítat s konkrétní smluvní úpravou!
Barevně označené části je nutno vždy vyplnit podle konkrétní situace a vybrat jednu z variant - jedná se pouze o vzor! Využitím obecného vzoru nevzniká žádný právní vztah, nárok či právo směrem k advokátní kanceláři, ani naopak jakýkoliv odpovědnostní vztah, pokud není objednána i konkrétní právní služba např.
Příklad výpovědi nájmu prostoru sloužícího k podnikání (doba neurčitá)
Vzor s výkladem - Výpověď nájmu prostoru sloužícího podnikání sjednaného na dobu neurčitou daná pronajímatelem dle § 2312 NOZ Mgr. Pavla Krejčí
Doporučeně:
Ing. Libor Novák
Nádražní 8
150 00 Praha 5
Pavel Novotný
Říčanská 18
140 00 Praha 4
Praha 30. listopadu 2015
Výpověď z nájmu prostoru sloužícího podnikání
Vážený pane Novotný,
jako vlastník a pronajímatel nebytové jednotky č. (č. p./č. jednotky) 805/16, umístěné v 1. nadzemním podlaží domu - budovy Modřany č. p. 805, postavené na pozemku p. č. 3200 (zastavěná plocha a nádvoří), vše v katastrálním území Modřany, obec Praha, okres Hlavní město Praha, spolu s příslušným spoluvlastnickým podílem na domě č. p. 805, postaveném na pozemku p. č. 3200 v katastrálním území Modřany, obec Praha, okres Hlavní město Praha, ve výši 158/3698 k celku a s příslušným spoluvlastnickým podílem na pozemku p. č. 3200 v katastrálním území Modřany, obec Praha, okres Hlavní město Praha ve výši 158/3698 k celku, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, se sídlem v Praze, KP Praha, na listu vlastnictví č. 3258 a 6997 pro k. ú. Modřany, obec Praha, okres Hlavní město Praha, kterou užíváte na základě nájemní smlouvy prostoru sloužícího k podnikání ze dne 1. 1. 2014 (dále jen "nájemní smlouva"), Vám tímto vypovídám nájem tohoto prostoru, a to v souladu s § 2312 zákona č.
Neplacení nájemného
Neplacení nájmu s prodlením více než 1 měsíc je považováno za hrubé porušení smlouvy.
Předání prostor po skončení nájmu
Ať již skončíte nájem bytu jakkoliv, je vaší povinností odevzdat byt pronajímateli. Jak mají obě strany postupovat v tomto závěrečném kroku?
Nájemce je povinen pronajímateli odevzdat byt v den, kdy nájem skončí. Pronajímatel má proti nájemci právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, pokud se tak nestane.
Přestože zákon nikomu neukládá povinnost sepisovat o vrácení bytu pronajímateli předávací protokol, doporučujeme protokol o předání bytu uzavřít. Smluvním stranám také nic nebrání, aby stav bytu při odevzdání podrobně zachytily fotodokumentací.
Shrnutí
Ukončení nájmu je možné dohodou s pronajímatelem, výpovědí nebo v krajním případě okamžitou výpovědí při závažném porušení povinností.
Nájem na dobu neurčitou lze vypovědět kdykoliv s tříměsíční lhůtou, zatímco u nájmu na dobu určitou je nutný zákonný důvod, například zásadní změna okolností. U nebytových prostor platí obdobná pravidla, přičemž předčasné ukončení závisí na smluvních či zákonných podmínkách.
Po skončení nájmu musí nájemce byt odevzdat, nejlépe s předávacím protokolem a fotodokumentací.
Výpověď je třeba podat písemně a doručit doporučeně.
Neodpověděl vám článek na váš problém? Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu na míru vašemu případu.
Všechny nabízené vzorové smlouvy / dokumenty na našem portále jsou vytvořeny advokáty s dlouholetou praxí v dané oblasti. Jsou garantované a v souladu s aktuální legislativou. Doporučujeme však individuální úpravy dle vašich specifických přání a potřeb, které budou lépe vystihovat vaši konkrétní situaci. Seznam právních služeb naleznete v našem e-shopu. Tento vzor smlouvy / dokumentu je obecný a je třeba vzít v úvahu, že nemusí být vhodný na váš individuální případ. Doporučujeme proto řešit specifika vašeho případu s našimi advokáty.
Tabulka: Výpovědní lhůty a důvody
| Typ nájmu | Výpovědní lhůta | Důvod výpovědi |
|---|---|---|
| Na dobu neurčitou | 3 měsíce | Bez udání důvodu |
| Na dobu určitou | Zákonné důvody | Změna okolností, hrubé porušení smlouvy |
tags: #vypoved #najmu #prostoru #slouziciho #podnikani #vzor
