Výpověď z nájmu na dobu neurčitou: Vzor a podrobné informace
Nájemní smlouva je klíčovým právním dokumentem při pronájmu nemovitosti. Při pronajímání nemovitosti se můžete rozhodnout mezi smlouvou na dobu určitou a smlouvu na dobu neurčitou. Ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou a smlouvy na dobu neurčitou se v řadě ohledech liší.
Práva a povinnosti nájemce a nájemníka jsou zakotveny v zákoně č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Nájem mezi oběma stranami zakládá nájemní smlouva, která musí mít dle zákona vždy písemnou podobu. Prostřednictvím nájemní smlouvy se pronajímatel zavazuje k tomu, že přenechá nájemci nemovitost k dočasnému užívání a nájemce se zaváže pronajímateli platit nájemné.
Z praxe je nejčastějším případem výpověď nájemní smlouvy. Společně se podíváme na to, v jakých případech a za jakých podmínek může vypovědět nájem nájemce či pronajímatel na základě občanského zákoníku, který podrobně upravuje podmínky pro výpověď nájemní smlouvy.
Základem úspěšného právního vztahu je správně sepsaná nájemní smlouva, která obsahuje všechny náležitosti. Zde najdete vzory: jednak nájemní smlouvy, dodatku k nájemní smlouvě, ale i vzor výpovědi nebo předávacího protokolu.
Rozdíl mezi smlouvou na dobu určitou a neurčitou
Nájemní smlouva na dobu určitou představuje smlouvu, která je uzavřená na předem stanovené období, zpravidla se jedná o rok. Smlouva však může být uzavřena i na kratší nebo na delší období. Smlouva na dobu neurčitou i smlouva na dobu určitou má svá pro a proti pro nájemce a pronajímatele. Tyto klady a mínusy jsou velmi úzce spojeny s možností výpovědi smlouvy. Záleží tedy na vás, co při pronajímání nemovitosti preferujete.
Smlouva na dobu určitou nabízí pronajímatelům stabilitu a předvídatelnost, zatímco smlouva na dobu neurčitou poskytuje větší flexibilitu.
Výpověď z nájmu nájemcem
Podmínky a možnosti výpovědi nájemní smlouvy se liší na základě toho, jestli se jedná o výpověď smlouvy na dobu určitou nebo na dobu neurčitou:
- Nájem na dobu neurčitou: V tomto případě může nájemce nájem vypovědět kdykoliv bez udání důvodů. Je však třeba počítat s tříměsíční výpovědní lhůtou, která začíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce, který následuje po doručení výpovědi pronajímateli.
- Nájem na dobu určitou: U smlouvy na dobu určitou standardně smlouva končí uplynutím stanovené doby. Předčasné ukončení smlouvy na dobu určitou je možné v případě, že dojde ke změně okolností, které zásadně ovlivňují možnost pokračovat v nájmu (např. změna zaměstnání, zdravotní problémy apod.). Opět platí tříměsíční výpovědní lhůta.
Kdy je možná okamžitá výpověď z nájmu nájemcem?
V určitých případech je možné ukončení nájemní smlouvy bez tříměsíční výpovědní doby neboli odstoupení od nájemní smlouvy. Jedná se o tyto situace:
- byt se stal neobyvatelným,
- pronajímatel závažným způsobem porušuje své povinnosti,
- pronajímatel neodstranil vady nebo poškození bytu.
Pokud dojde k těmto situacím, je důležité, aby nájemce pronajímatele o vzniklých problémech informoval a poskytl mu přiměřenou lhůtu k jejich nápravě. Pokud pronajímatel situaci neřeší nebo nereaguje, může nájemce přistoupit k okamžité výpovědi.
Tip! Pro všechny případy je dobré mít uzavřené pojištění domácnosti. Na štěstí raději nespoléhejte. Porovnejte se nabídky pojišťoven jedním klikem.
Výpověď z nájmu pronajímatelem
V případě výpovědi z nájmu ze strany pronajímatele platí společná pravidla pro nájem na dobu určitou i na dobu neurčitou. Pronajímatel může vypovědět nájem s tříměsíční výpovědní lhůtou pouze ze zákonem stanovených důvodů, jako je například hrubé porušení povinností nájemce nebo odsouzení nájemce za úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo jiných obyvatelích domu.
Kdy je možná okamžitá výpověď z nájmu pronajímatelem?
I pronajímatel může v určitých případech nájemci vypovědět nájem bez výpovědní doby, je však nezbytné, aby došlo ke splnění těchto tří podmínek:
- nájemce porušil povinnosti vyplývající ze smlouvy zvlášť závažným způsobem,
- pronajímatel před doručením výpovědi nájemce vyzval, aby odstranil své závadné chování,
- pronajímatel uvedl ve výpovědi, čím nájemce závažně porušil své povinnosti.
Častou otázkou v souvislosti s okamžitou výpovědí také je, jestli může pronajímatel přistoupit k okamžitému vystěhování z bytu. Podle zákona nemá pronajímatel právo nájemce okamžitě vystěhovat z bytu bez předchozího ukončení nájemního vztahu v souladu se zákonem.
Dohoda o ukončení nájemní smlouvy
Nájemní smlouvu je možné kromě výše uvedené výpovědi z nájmu ukončit také dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem. Díky dohodě mohou obě strany odsouhlasit podmínky ukončení nájmu bez toho, aby musely dodržet zákonnou výpovědní lhůtu.
Jaké náležitosti musí splňovat výpověď z nájmu?
Výpověď z nájmu musí mít písemnou podobu a musí být doručena druhé straně. Obsahovat musí tyto informace:
- identifikační údaje obou stran (jména, adresy a případně další identifikační údaje),
- specifikace předmětu nájmu (datum uzavření nájemní smlouvy, adresa pronajímané nemovitosti apod.),
- důvod výpovědi, v případě, že výpověď podává pronajímatel,
- výpovědní lhůtu.
Doručení výpovědi
Doručení výpovědi z nájmu bytu musí být hlavně prokazatelné. Pokud má nájemce datovou schránku, doručení výpovědi bude platné i jejím prostřednictvím. ID datové schránky nájemce můžete najít na webu datové schránky, kde pomocí vyhledávání lze najít příslušnou osobu a její datovou schránku. Avšak pro využití funkce vyhledávání musíte být přihlášeni do vlastní datové schránky.
Výpověď z nájmu by měla být doručena tak, aby bylo možné prokázat, že ji druhá strana obdržela. Nejlepšími způsoby doručení jsou:
- Doporučený dopis s dodejkou - umožňuje získat potvrzení o doručení.
- Osobní předání - v případě osobního předání je vhodné mít svědka nebo si nechat potvrdit převzetí výpovědi písemně.
Tento proces může být časově náročný, a proto je nejlepší pokusit se situaci vyřešit smírnou cestou, je-li to možné.
Výpověď z nájmu: Vzor
Pokud chcete jednoduše vypovědět nájem bez nutnosti sepisování nové výpovědi, můžete využít vzor ukončení nájemní smlouvy, který je dostupný na internetu. Výpověď z nájmu vzor ke stažení najdete v pdf i v doc. Stáhnout si ho můžete například zde.
Naše vzory výpovědí obsahují všechny potřebné náležitosti, které by měly být v písemné výpovědi zahrnuty. Je důležité, aby výpověď byla podána v písemné formě a doručena druhé straně prokazatelným způsobem.
Často kladené dotazy
Existuje několik důvodů, proč jako nájemce podat výpověď nájemní smlouvy. Mezi nejčastější důvody patří:
- Porušení smluvních podmínek - nájemce může ukončit pronájem kvůli nedodržení pravidel stanovených ve smlouvě; v případě, že se významně změní podmínky za nichž byla smlouva uzavřena; pokud se byt z důvodu poškození stane neobyvatelným. Přesné podmínky stanovuje Zákon č. 89/2012 Sb. - Oddíl 3 - Nájem.
- Změna osobní situace nájemce - nájemce se může rozhodnout ukončit nájem z důvodu změny pracovního místa, rodinné situace nebo potřeby jiného bydlení.
Existuje několik důvodů, proč jako nájemce podat výpověď nájemní smlouvy. Mezi nejčastější důvody patří:
- Porušení smluvních podmínek - pronajímatel může ukončit pronájem kvůli kvůli prodlení s placením, poškozování nemovitosti nebo nedodržení pravidel stanovených ve smlouvě.
- Změna osobní situace pronajímatele - například potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe nebo pro své blízké.
Aby byla žádost o ukončení nájemní smlouvy platná, musí obsahovat několik základních náležitostí:
- Identifikace smluvních stran - jméno a adresa nájemce i pronajímatele.
- Specifikace nemovitosti - adresa a popis pronajímané nemovitosti.
- Datum podání výpovědi - datum, kdy je výpověď podávána.
- Důvod výpovědi - konkrétní důvod, proč se rozhodujete smlouvu ukončit (pokud je to vyžadováno zákonem).
- Výpovědní doba - dobu, na jejímž konci musí být nemovitost připravena ke zpětnému vrácení.
- Podpis - výpověď musí být podepsána osobou, která ji podává.
Výpovědní doba při nájmu bytu závisí na tom, kdo výpověď podává a z jakého důvodu. Přesné stanovení se dozvíte v občanském zákoníku, Zákon č. 89/2012 Sb.
- Výpověď ze strany nájemce - obvykle činí standardní výpovědní doba tři měsíce, není-li ve smlouvě uvedeno jinak. Doba začíná běžet prvním dnem následujícím po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena. Pokud pronajímatel porušil smluvní podmínky, výpovědní doba se zkrátí, případně může být nájemcem podána okamžitá výpověď z nájmu.
- Výpověď ze strany pronajímatele - výpovědní doba může trvat rovněž tři měsíce, ale je-li výpověď podána z důvodů stanovených zákonem (např. hrubé porušení smluvních podmínek), může být doba na vystěhování kratší nebo okamžitá.
Ano, výpověď z nájmu podaná nájemcem i pronajímatelem může být vzata zpět, jestliže s tím souhlasí druhá strana.
Obě strany se musejí dohodnout na tom, že výpověď nebude realizována, a tuto dohodu je vhodné potvrdit písemně, aby byla právně závazná.
tags: #vypoved #z #najmu #na #dobu #neurcitou
